���Dz�����

W aktach notarialnych ceny mieszkań jeszcze rosną, ale w ogłoszeniach już maleją – tak w skrócie można by podsumować najnowsze odczyty indeksu urban.one. Stabilizacji cen w nadchodzących miesiącach sprzyjać będzie stale rosnąca podaż i ograniczony popyt.

Po ponad dwóch latach nieprzerwanych wzrostów, IV kw. 2024 r. przyniósł wyraźne wyhamowanie a nawet lekkie spadki stawek w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. W dłuższej perspektywie domy podrożały jednak znacznie mocniej od dużych mieszkań.

Podaż na rynku sprzedaży mieszkań w dalszym ciągu przewyższa popyt, ale ten zaczął się podnosić, co widać po rosnącej liczbie chętnych na kredyty mieszkaniowe. Jak pokazuje najnowszy odczyt indeksu urban.one, choć ceny już nie galopują, to jednak mogą utknąć na szczycie na dłużej.

Po dwóch latach nieustannych wzrostów cen, korekta zawitała na rynek działek budowlanych – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. Z większą siłą, liczoną w 2-3 proc. k/k, spadają kwoty płacone za parcele położone poza największymi miastami.

Najnowsze dane o cenach transakcyjnych mieszkań nie zaspokoiły apetytów szukających własnego „M”, którzy liczyli na przyspieszenie spadków stawek – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. Kwoty płacone za najpopularniejsze metraże utknęły na szczycie. Łatwiej o obniżki było w przypadku większych mieszkań.

W najnowszym odcinku podcastu „Bankomat” Andrzej Stec, redaktor naczelny ���Dz�����, zwraca uwagę na dwa najistotniejsze tematy mijającego tygodnia. Rynek nieruchomości i pracy w Polsce przechodzi znaczące zmiany. Ceny mieszkań z drugiej ręki zaczynają spadać, a w niektórych miastach spadek wynosi nawet 6 proc. z kwartału na kwartał. Z kolei osoby poszukujące zatrudnienia napotykają trudności, wysyłając setki aplikacji, ale wciąż nie mogą znaleźć odpowiedniej pracy. Sprawdziliśmy, co wpływa na te zmiany i co czeka nas w najbliższej przyszłości.

Ostatni kwartał 2024 r. przyniósł wyraźne wyhamowanie wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań z drugiej ręki a w przypadku połowy miast wojewódzkich spadki, sięgające ponad 6 proc. k/k – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego.

Grudzień był kolejnym miesiącem, w którym kwoty płacone za mieszkania spadały – taki wniosek można wysnuć z najnowszego odczytu indeksu urban.one przygotowanego dla ���Dz����� przez Cenatorium. Powód? Ten sam, co w poprzednich miesiącach, czyli podaż przewyższająca popyt.

Obniżki cen mieszkań nie zatrzymają się na III kw. 2024 r. – wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one. Znacznie niższy niż przed rokiem popyt i rosnąca oferta zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym sprawiają, że sprzedający coraz częściej schodzą z ceny podczas negocjacji, a deweloperzy stosują promocje.

Choć w ciągu ostatnich pięciu lat przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw urosło o 50 – 60 proc., to średnie kwoty płacone za 50-metrowe mieszkania w największych polskich miastach wystrzeliły w tym czasie od ponad 70 do nawet 140 proc. – wynika z danych ���Dz�����. Kupującym na pocieszenie pozostaje fakt, że w tzw. międzyczasie było gorzej.

Od 14 proc. w Poznaniu przez 17 proc. w Warszawie po 22 proc. w Łodzi – o tyle w ciągu roku wzrosły średnie kwoty płacone za domy jednorodzinne w największych polskich miastach. To, pomimo hamującego od początku roku wzrostu stawek, szybsze tempo podwyżek niż w przypadku mieszkań, również najpopularniejszych metraży – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium.

Wysokie ceny nieruchomości, koszty kredytu, rosnące koszty najmu oraz ograniczony dostęp do mieszkań komunalnych sprawiają, że wielu, zwłaszcza młodych, ludzi nie może sobie pozwolić na własne lokum. Odpowiedzią na te wyzwania ma być budownictwo społeczne w ramach tak zwanych neoTBS-ów, czyli Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych. Pytaniem jest tylko, czy sprosta stawianym przed nim wyzwaniom w tak trudnych dla rynku czasach.

Najbliższe miesiące na rynku sprzedaży mieszkań będą stały pod znakiem dawno niewidzianej stabilizacji stawek. Rynek jednak tylko w kwestii słabnącego popytu wrócił do czasu sprzed „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. W przypadku obowiązujących cen to dwie różne ery.

Mimo że średnie ceny transakcyjne działek budowlanych wciąż rosną szybciej niż mieszkań, to szukający parcel pod budowę domu mogą wreszcie nieco głębiej odetchnąć. Wzrost cen wyhamował do poziomu obserwowanego na początku 2023 r. – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium.

Słabnący w ostatnich miesiącach popyt na rynku sprzedaży mieszkań sprawił, że w III kw. 2024 r., po dwóch latach nieustannych wzrostów, do głosu doszły obniżki kwot płaconych za mieszkania – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. Im większy metraż, tym o niższe stawki było łatwiej.

O ile przed miesiącem pisaliśmy, że indeks urban.one nie wskazuje na zapowiadaną we wcześniejszych miesiącach stabilizację cen, tak rzut oka na najnowszy odczyt indeksu, sugeruje, że wrzesień przyniósł przyspieszenie wzrostu cen mieszkań.

Warszawski rynek nieruchomości jest jednym z najbardziej niedostępnych cenowo w Unii Europejskiej - taki wniosek płynie z raportu Europejskiej Sieci Obserwacyjnej Rozwoju i Spójności Terytorialnej (ESPON). Choć ofert sprzedaży przybywa z miesiąca na miesiąc, to ceny mieszkań - zarówno ofertowe, jak i transakcyjne - przekraczają kolejne granice.

Zapowiadanej od kilku miesięcy stabilizacji cen mieszkań nie widać w najnowszych odczytach indeksu urban.one dla całej Polski i największych polskich miast. Stabilizację stawek może przynieść jednak powódź, która ostatecznie odwiedzie rządzących przed podgrzaniem rynku zapowiadanym dopalaczem w postaci dopłat do kredytów mieszkaniowych.

W przeciwieństwie do stawek notowanych na rynku sprzedaży mieszkań i działek budowlanych, w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych nie widać wyraźnego wyhamowania wzrostu cen – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. Co więcej, na czterech największych rynkach za domy płacono już średnio powyżej 10 tys. zł/mkw.