���Dz�����

Mglista wizja kolejnego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych coraz mocniej schładza rynek mieszkań. Choć lipiec przyniósł wzrost wniosków o kredyty mieszkaniowe, to coraz częściej eksperci zajmujący się rynkiem mówią nie tyle o zahamowaniu podwyżek, ile o korekcie cen.

Spowolnienie na rynku nieruchomości, szczególnie widoczne w przypadku mieszkań, nie ominęło także działek budowlanych. Kwoty płacone za parcele rosną jednak nieprzerwanie od półtora roku, co w ujęciu rocznym przełożyło się na wzrosty rzędu 13 – 19 proc. – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium.

Choć średnie ceny transakcyjne mieszkań nie rosną już w tak morderczym dla kupujących tempie jak na przełomie 2023 i 2024 r., to podwyżkowa fala wciąż nie oszczędza szukających własnego „M” – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. W górę w dalszym ciągu idą w szczególności stawki płacone za najmniejsze mieszkania.

Czerwiec był kolejnym miesiącem schładzania sytuacji na rynku sprzedaży mieszkań. Choć na spadający popyt i sprzedaż deweloperzy reagują wprowadzaniem do oferty mniejszej liczby mieszkań, to oferta z każdym miesiącem coraz mocniej pęcznieje. Wciąż nie spadają jedynie ceny. Kupujący mogą jednak liczyć na rabaty i przyjaźniejsze harmonogramy płatności.

Maj przyniósł stabilizację cen mieszkań w największych polskich miastach – wynika z najnowszego odczytu indeksu urban.one. To efekt rosnącej oferty przy jednoczesnym spadku popytu oraz stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem.

Kwiecień przyniósł dalsze hamowanie wzrostu cen mieszkań – taki wniosek płynie z najnowszych odczytów indeksu urban.one. Sprzedającym z miesiąca na miesiąc zaczyna brakować paliwa do podwyżek cen. Wszystko przez spadający popyt ze strony klientów posiłkujących się kredytami mieszkaniowymi.

Średnio od niespełna 4 do 5 proc. – w takim tempie rosły w I kw. 2024 r. średnie kwoty płacone za działki budowlane – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. Choć ostatnie podwyżki przełożyły się na dwucyfrowe wzrosty cen w ujęciu rocznym, to w Warszawie za parcele przeciętnie mniej niż przed dwoma laty.

Już nie od 6 do 10 proc., a od 3 do ponad 7 proc. w ujęciu kwartalnym rosną przeciętne kwoty płacone za mieszkania w Polsce – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. Jeśli więc patrzeć na rynek sprzedaży mieszkań z tej perspektywy, okaże się, że wzrost cen słabnie. Wciąż jednak mamy do czynienia z najsilniejszą falą podwyżek od lat.

Ceny mieszkań w następnych miesiącach będą nadal rosnąć, do poziomu ponad 4 proc. w II połowie 2024 roku - poinformował Polski Instytut Ekonomiczny w raporcie "Analiza rynku mieszkaniowego I kwartał 2024 r.".

Najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego potwierdziły narrację o bardzo dynamicznym wzroście cen nieruchomości mieszkaniowych. Absolutnym rekordzistą okazał się Kraków, w którym średnia cena transakcyjna za 1 mkw. już niemal zrównała się ze stawką dla Warszawy.

a hamowanie wzrostu cen na rynku sprzedaży mieszkań wskazują najnowsze odczyty indeksu urban.one. W opinii ekspertów rynek zastygł w oczekiwaniu na uruchomienie programu dopłat „Kredyt na start”, a prognozowany wzrost cen mieszkań może być bardziej rozciągnięty w czasie a przez to mniej gwałtowny niż w przypadku „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”

Choć drożeją w dwucyfrowym tempie, to znacznie wolniej od kawalerek i najpopularniejszych metraży mieszkań. Tak w skrócie można opisać ostatnie wzrosty średnich kwot płaconych za domy jednorodzinne – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium.

W IV kw. 2023 r. byliśmy świadkami wyraźnego przyspieszenia wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań i działek budowlanych. Najnowszy odczyt indeksu urban.one wskazuje, że wyraźne wzrosty pozostaną z nami także na początku 2024 r.

O ile w poprzednich dwóch kwartałach pisaliśmy, że wzrost cen mieszkań przybrał na sile, o tyle po IV kw. 2023 r. trzeba stwierdzić, że podwyżki wystrzeliły – wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium. Drożały zwłaszcza najpopularniejsze metraże, ale gwałtowne podwyżki nie oszczędziły także szukających lokali większych niż 60-metrowe.

Ograniczona podaż i popyt rozpalony dopłatami w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” w dalszym ciągu windują ceny mieszkań. Choć wnioski nie są już przyjmowane, to – w opinii ekspertów – ceny mieszkań będą rosły już przez samą zapowiedź kolejnego programu dopłat „Mieszkanie na start”. Pokazują to najnowsze odczyty indeksu urban.one.

Po sześciu miesiącach z mocnymi wzrostami średnich kwot płaconych za mieszkania w IV kw. 2023 r. inflacja na rynku sprzedaży mieszkań zerwała się do galopuj. W kilku największych polskich miastach stawki rosły w dwucyfrowym tempie w ujęciu kwartalnym – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.

Rosnąca zdolność i popyt na kredyty mieszkaniowe, a w konsekwencji ceny na najwyższych poziomach w historii – tak w telegraficznym skrócie wyglądał 2023 r. na polskim rynku nieruchomości. ���Dz����� zebrał zestaw wykresów, który lepiej pozwoli zrozumieć, co działo się na tym rynku w 2023 r.

Pod koniec 2023 r. wzrost cen mieszkań przyspieszył, na co wskazuje najwyższy od dwóch lat wzrost odczytu indeksu urban.one. Tymczasem eksperci wieszczą, że wzrosty pozostaną z nami w 2024 r. Wśród powodów: „Mieszkanie na start”, nowe prawo budowlane i niska podaż nowych mieszkań.

Kilka dni temu pisaliśmy o przyspieszającym wzroście cen mieszkań i działek, ale wszystko wskazuje, że podwyżki nie odpuszczą także w końcówce roku – wynika z odczytu indeksu urban.one. To, jak długo potrwa gorączka na rynku sprzedaży mieszkań, będzie zależało od tego, czy i kiedy skończą się dopłaty w ramach „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”.