Najnowsze dane o cenach transakcyjnych mieszka艅 nie zaspokoi艂y apetyt贸w szukaj膮cych w艂asnego 鈥濵鈥�, kt贸rzy liczyli na przyspieszenie spadk贸w stawek 鈥� wynika z danych 足智彩赛果 udost臋pnionych przez Cenatorium. Kwoty p艂acone za najpopularniejsze metra偶e utkn臋艂y na szczycie. 艁atwiej o obni偶ki by艂o w przypadku wi臋kszych mieszka艅.
Jak co kwarta艂 razem z firm膮 Cenatorium i 鈥濸ulsem Biznesu鈥� redakcja 足智彩赛果 prezentuje ceny transakcyjne nieruchomo艣ci (czyli te, za kt贸re mieszkania faktycznie s膮 sprzedawane) w wybranych du偶ych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, 奥谤辞肠艂补飞iu, 骋诲补艅蝉办u, Krakowie, Poznaniu, 艁odzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny mieszka艅 w Warszawie, Krakowie, 奥谤辞肠艂补飞iu, 骋诲补艅蝉办u, Poznaniu i 艁odzi
艢rednie ceny transakcyjne stabilizuj膮 si臋 na szczycie od trzech kwarta艂贸w. Owa stabilizacja w przypadku najmniejszych mieszka艅, licz膮cych maksymalnie 35 mkw., przybra艂a posta膰 wzrost贸w cen od 0,1 do 0,6 proc. w uj臋ciu kwartalnym. Jedynie w Poznaniu zanotowano podwy偶k臋 艣rednio o 1 proc. k/k, co poskutkowa艂o przekroczeniem po raz pierwszy w historii pomiar贸w 12 tys. z艂/mkw.
W wi臋kszo艣ci analizowanych miast podwy偶ki zanotowane w IV kw. 2024 r. by艂y jednak mniej okaza艂e ni偶 trzy miesi膮ce wcze艣niej.
|
艢rednie ceny transakcyjne mieszka艅 w wybranych miastach 鈥� IV kw. 2024 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
惭别迟谤补偶 [w mkw.] |
艢rednia cena transakcyjna [w z艂/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-35 |
16 451 |
+0,3 |
+9,2 |
|
35-60 |
14 199 |
+0,3 |
+10,8 |
|
|
60-80 |
11 832 |
+0,2 |
+5,3 |
|
|
80+ |
12 323 |
-0,7 |
+2,6 |
|
|
笔辞锄苍补艅 |
0-35 |
12 017 |
+1,0 |
+12,3 |
|
35-60 |
10 123 |
+0,4 |
+6,8 |
|
|
60-80 |
8 855 |
+0,9 |
+10,5 |
|
|
80+ |
8 014 |
+0,4 |
+6,0 |
|
|
艁贸诲藕 |
0-35 |
9 535 |
+0,2 |
+10,2 |
|
35-60 |
8 871 |
-0,5 |
+7,7 |
|
|
60-80 |
7 743 |
-0,3 |
+9,0 |
|
|
80+ |
7 006 |
-0,8 |
+5,2 |
|
|
碍谤补办贸飞 |
0-35 |
15 099 |
+0,4 |
+13,0 |
|
35-60 |
12 742 |
+0,3 |
+9,4 |
|
|
60-80 |
11 462 |
-0,1 |
+8,4 |
|
|
80+ |
11 269 |
0,0 |
+8,6 |
|
|
奥谤辞肠艂补飞 |
0-35 |
13 107 |
+0,1 |
+10,1 |
|
35-60 |
11 567 |
+0,8 |
+11,4 |
|
|
60-80 |
10 400 |
+0,4 |
+12,2 |
|
|
80+ |
9 199 |
-0,2 |
+8,0 |
|
|
骋诲补艅蝉办 |
0-35 |
13 529 |
+0,6 |
+8,2 |
|
35-60 |
11 684 |
+0,5 |
+6,5 |
|
|
60-80 |
10 401 |
+0,2 |
+6,9 |
|
|
80+ |
10 121 |
+0,4 |
+6,2 |
|
|
Lublin |
0-35 |
10078 |
+0,4 |
+5,0 |
|
35-60 |
9 215聽聽聽 |
+1,2 |
+6,3 |
|
|
60-80 |
7 714聽聽聽 |
+0,3 |
+5,0 |
|
|
80+ |
7 208聽聽聽 |
+0,2 |
+1,5 |
|
|
Olsztyn |
0-35 |
9 268 |
+0,3 |
+9,1 |
|
35-60 |
8 553 |
+1,5 |
+10,0 |
|
|
60-80 |
6 831 |
-0,6 |
+6,2 |
|
|
80+ |
6 415 |
+0,2 |
+6,8 |
|
|
足智彩赛果 na podstawie danych Cenatorium |
||||
W relacji rocznej w dalszym ci膮gu m贸wimy o wzrostach przekraczaj膮cych 10 proc. (碍谤补办贸飞, 艁贸诲藕, 笔辞锄苍补艅, 奥谤辞肠艂补飞) lub zbli偶onych do 10 proc. (Warszawa i Olsztyn). Najstabilniej w ci膮gu ostatnich czterech kwarta艂贸w kszta艂towa艂a si臋 przeci臋tna kwota p艂acona za kawalerki w Lublinie, kt贸ra, co prawda, przekroczy艂a 10 tys. z艂/mkw., ale wzgl臋dem IV kw. 2023 r. by艂a wy偶sza o 5 proc.
艁agodniej w ci膮gu ostatniego roku ros艂y 艣rednie kwoty p艂acone za najpopularniejsze metra偶e, czyli mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. W Warszawie i 奥谤辞肠艂补飞iu w aktach notarialnych wpisywano przeci臋tnie o ponad 10 proc. wi臋cej, jednak w Poznaniu, 骋诲补艅蝉办u i Lublinie wzrost w skali roku nie przekroczy艂 7 proc.
O znalezienie miasta, w kt贸rym 艣rednia cena ofertowa uleg艂a obni偶eniu, 艂atwiej by艂o w przypadku wi臋kszych mieszka艅. Mniej w przeliczeniu na metr kwadratowy p艂acono za lokale o powierzchni od 60 do 80 mkw. znajduj膮ce si臋 w 艁odzi, Olsztynie oraz Krakowie.
W pozosta艂ych miastach, z wyj膮tkiem Poznania, wzrost k/k nie przekroczy艂 0,5 proc. W przypadku 奥谤辞肠艂补飞ia, 骋诲补艅蝉办a i Lublina by艂a to pierwsza taka sytuacja od dw贸ch lat.
Nawet o jedn膮 trzeci膮 dro偶ej
To, na jak wysokim szczycie, utkn臋艂y przeci臋tne kwoty p艂acone za mieszkania, lepiej poka偶e jednak spojrzenie na nie z dwuletniej perspektywy. Pok艂osiem rz膮dowego dopalacza w postaci 鈥濨ezpiecznego kredytu 2 proc.鈥� i spowodowanego nim wystrza艂u cen, s膮 obecnie stawki nawet o jedn膮 trzeci膮 wy偶sze ni偶 przed dwoma laty, co najwyra藕niej wida膰 w przypadku najpopularniejszych metra偶y.
Za kawalerki p艂acono w IV kw. 2024 r. 艣rednio od 25 proc. (骋诲补艅蝉办) do 35 proc. (笔辞锄苍补艅) wi臋cej ni偶 w analogicznym okresie 2022 r. Mieszkania o powierzchni od 35 do 60 mkw. podro偶a艂y w aktach notarialnych przeci臋tnie od 23 proc. (骋诲补艅蝉办) do ponad 30 proc. (艁贸诲藕 i 奥谤辞肠艂补飞). Nominalnie wzrost cen w relacji dwuletniej si臋gn膮艂 nawet 1700 z艂/mkw.
