Ostatni kwartał 2024 r. przyniósł wyraźne wyhamowanie wzrostu średnich cen transakcyjnych mieszkań z drugiej ręki a w przypadku połowy miast wojewódzkich spadki, sięgające ponad 6 proc. k/k – wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego.Ceny transakcyjne mieszkań – rynek wtórnyO ile jeszcze w III kw. 2024 r. to właśnie na rynku wtórnym ceny wciąż rosły, o tyle ostatnie trzy miesiące 2024 r. stały pod znakiem wyraźnych spadków. Mieliśmy z nimi do czynienia w stolicach ośmiu województw, w tym kilku największych polskich miastach. To pierwsze tak wyraźne obniżki od blisko dwóch lat.W Warszawie średnia cena transakcyjna spadła w ujęciu kwartalnym o 6,2 proc. a nominalnie o ok. 1000 zł/mkw. do poziomu 15 745 zł/mkw. Jeszcze wyraźniej – o 7,2 proc. k/k obniżyła się średnia kwota płacona za mieszkania z drugiej ręki w Szczecinie. Obniżkę o więcej niż 5 proc. zanotowano jeszcze w łodzi, która pod względem średniej ceny transakcyjnej była drugim najtańszym miastem wojewódzkim w Polsce, po Bydgoszczy (-3 proc. k/k).Średnie ceny transakcyjne mieszkań w IV kw. 2024 r. – rynek wtórnyMiastoCena [w zł/mkw.]Zmiana k/k[w proc.]Zmiana r/r[w proc.]Białystok9 590+0,6+17,5Bydgoszcz7 180-3,0+4,1Gdańsk13 249+2,4+12,0Gdynia11 872+2,3+15,4Katowice8 001+2,3+12,0Kielce8 045+1,4+15,1Kraków15 214+1,0+21,1Lublin9 687-0,3+12,5Łódź7 592-5,4+8,7Olsztyn8 223-3,1+10,5Opole8 684+1,2+17,2Poznań10 794-1,1+11,0Rzeszów10 597+0,1+13,0Szczecin8 758-7,2+10,0Warszawa15 745-6,2+11,1Wrocław12 950+1,2+16,5Zielona Góra8 111-0,3+14,8Źródło: Narodowy Bank PolskiW miastach, w których stawki nadal rosły, wzrosty nie przekroczyły 2,5 proc. k/k. Trzy miesiące wcześniej na porządku dziennym były podwyżki w ujęciu kwartalnym powyżej 4 proc.Najmocniej – o ponad 2 proc. wzrosły średnie kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży mieszkań z drugiej ręki w Trójmieście oraz Katowicach. Za sprawą wspomnianej wcześniej obniżki w Warszawie i jednoczesnego wzrostu o 1 proc. w Krakowie, różnica pomiędzy dwoma największymi polskimi miastami i rynkami nieruchomości zmniejszyła się do ok. 500 zł/mkw. – wciąż na „korzyść” Warszawy.W skali roku, ze względu na rajd cen z przełomu i początku 2024 r., wciąż mówimy o dwucyfrowych wzrostach stawek. Względem analogicznego okresu 2023 r., średnia cena transakcyjna najmocniej wzrosła w Krakowie – o 21,1 proc. Jednocyfrowa podwyżka miała miejsce jedynie w Bydgoszczy (+4,1 proc. r/r).Ceny transakcyjne mieszkań – rynek pierwotnyMniej powszechne były za to obniżki stawek nowych mieszkań. Średnie ceny transakcyjne powędrowały w dół jedynie we Wrocławiu (-4 proc. k/k), Krakowie (-3,4 proc. k/k), Białymstoku (-2 proc. k/k) oraz Opolu (-2,2 proc. k/k), a więc w miastach, w których trzy miesiące wcześniej zanotowano wzrosty.Siódmy kwartał z rzędu wzrosła, choć znacznie wolniej niż na początku roku, średnia kwota płacona za nowe mieszkania w Warszawie, która przekroczyła 16,5 tys. zł/mkw. i po przerwie znów była wyższa od średniej stawki notowanej na stołecznym rynku wtórnym.Średnie ceny transakcyjne mieszkań w IV kw. 2024 r. – rynek pierwotnyMiastoCena [w zł/mkw.]Zmiana k/k[w proc.]Zmiana r/r[w proc.]Białystok10 236-2,0+9,1Bydgoszcz9 590+6,4+5,1Gdańsk13 023+4,9+5,4Gdynia12 266+7,0+10,4Katowice11 931+0,7+15,3Kielce10 288+8,6+25,3Kraków15 491-3,4+14,9Lublin10 967+1,4+8,7Łódź10 003+0,5+8,7Olsztyn9 485+3,9+10,0Opole10 352-2,2+9,1Poznań12 790+8,0+15,6Rzeszów10 718+13,9+13,7Szczecin11 987+1,9+13,6Warszawa16 584+1,7+11,1Wrocław14 142-4,0+13,2Zielona Góra8 735+3,2+14,1Źródło: Narodowy Bank PolskiPomimo obniżki, wciąż powyżej 15 tys. zł/mkw. płacono za nowe mieszkania w Krakowie, a wśród stolic województw jedynie w przypadku Bydgoszczy, Olsztyna i Zielonej Góry średnia cena transakcyjna nie przekroczyła jeszcze bariery 10 tys. zł/mkw.Tak jak na rynku wtórnym, również kwoty płacone za mieszkania kupowane od deweloperów wzrosły w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy z reguły o więcej niż 10 proc.Stawki na rynku pierwotnym zaraportowane przez Narodowy Bank Polski wzrosły mimo rosnącej podaży mieszkań. Zgodnie z danymi Cenatorium, w IV kw. 2024 r. deweloperzy działający na siedmiu największych polskich rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Poznań i Trójmiasto) wprowadzili do oferty 11,6 tys. mieszkań. W tym czasie sprzedali 9,3 tys. lokali. Dostępna oferta zwiększyła się tym samym do 54,5 tys. mieszkań.