足智彩赛果

Jak co kwarta艂 razem z firm膮 Cenatorium i 鈥濸ulsem Biznesu鈥� redakcja 足智彩赛果 prezentuje ceny transakcyjne nieruchomo艣ci (czyli takie, za kt贸re dzia艂ki budowlane faktycznie s膮 sprzedawane) w wybranych du偶ych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, 奥谤辞肠艂补飞iu, 骋诲补艅蝉办u, Krakowie, Poznaniu, 艁odzi i Lublinie.

O ile w poprzednim kwartale 艣rednie kwoty p艂acone za domy jednorodzinne z drugiej r臋ki przeskoczy艂y psychologiczn膮 barier臋 10 tys. 锄艂/mkw., tak patrz膮c na dane za III kw. 2024 r., mo偶na stwierdzi膰, 偶e tam, gdzie si臋 to wydarzy艂o, czyli w Warszawie, Krakowie, 奥谤辞肠艂补飞iu i 骋诲补艅蝉办u, 艣mia艂o zd膮偶aj膮 ku kolejnym szczytom.

Inaczej ni偶 w przypadku 艣rednich cen transakcyjnych mieszka艅, kt贸rych wzrost wyra藕nie zahamowa艂, a w kilku przypadkach zaobserwowano nawet spadek cen, przeci臋tne kwoty wpisywane w aktach notarialnych dotycz膮cych sprzeda偶y dom贸w jednorodzinnych w dalszym ci膮gu rosn膮.

W uj臋ciu kwartalnym najmocniej, bo o blisko 4 proc., tak jak trzy miesi膮ce wcze艣niej, wzros艂a 艣rednia cena transakcyjna w Warszawie, kt贸ra otar艂a si臋 o 11 tys. 锄艂/mkw. Najstabilniej w skali kwarta艂u wygl膮da sytuacja na pozna艅skim rynku dom贸w, gdzie p艂acono 艣rednio o 0,8 proc. wi臋cej ni偶 w II kw. 2024 r.

R贸wnie偶 wzgl臋dem III kw. 2023 r. 笔辞锄苍补艅 wyr贸偶nia艂 si臋 najmniej okaza艂ym wzrostem 艣redniej ceny transakcyjnej 鈥� o 13,9 proc. Nominalnie w ci膮gu roku wzros艂a ona o ponad 1,1 tys. 锄艂/mkw.

Mniej powod贸w do optymizmu, o ile za optymistyczne wie艣ci mo偶na uzna膰 te o wzro艣cie stawek przeci臋tnie o blisko 14 proc., mieli szukaj膮cy dom贸w z drugiej r臋ki w 艁odzi, gdzie 艣rednia cena transakcyjna w ci膮gu ostatnich dwunastu 尘颈别蝉颈臋肠测 wzros艂a o blisko 22 proc. 艁贸诲藕 wci膮偶 jednak pozostaje daleko za pozosta艂ymi najwi臋kszymi rynkami z przeci臋tn膮 stawk膮 poni偶ej 7,5 tys. 锄艂/mkw.

Domy jednorodzinne z drugiej r臋ki dro偶ej膮 jednak w aktach notarialnych szybciej od mieszka艅, zw艂aszcza najwi臋kszych 鈥� ponad 80-metrowych. R贸偶nica najmocniej widoczna by艂a w Warszawie, gdzie za domy p艂acono 艣rednio o 17,3 proc. wi臋cej ni偶 przed rokiem a za mieszkania o wspomnianym metra偶u 艣rednio o 7,8 proc. wi臋cej. Na podobnym poziomie (+17,8 proc. r/r) w stolicy ros艂a w ci膮gu ostatnich 12 尘颈别蝉颈臋肠测 艣rednia cena transakcyjna kawalerek (do 35 mkw.).

Analogiczna zale偶no艣膰 mia艂a miejsce w Krakowie i 奥谤辞肠艂补飞iu, z kolei w 艁odzi i 骋诲补艅蝉办u domy dro偶a艂y w aktach szybciej od wszystkich metra偶y mieszka艅 znajduj膮cych si臋 w budynkach wielorodzinnych.

Domy dro偶ej膮, wi臋c szukamy coraz mniejszych

Jak wynika z badania przeprowadzonego przez serwis nieruchomo艣ci-online, wysokie i wci膮偶 rosn膮ce stawki sprawiaj膮, 偶e Polacy szukaj膮 coraz mniejszych dom贸w. Co trzeci szukaj膮cy tego typu nieruchomo艣ci zadowoli艂by si臋 ju偶 80-metrowym, a wi臋c niewielkim domem, co czwarty z kolei jako minimum przyj膮艂 100 mkw. Jedynie co dziesi膮ty szukaj膮cy gotowego domu jednorodzinnego deklarowa艂 ch臋膰 kupna co najmniej 160-metrowej nieruchomo艣ci.

Z tego samego badania wynika, 偶e blisko co drugi szukaj膮cy domu chcia艂by wyda膰 na tego typu nieruchomo艣膰 nie wi臋cej ni偶 700 tys. 锄艂. Blisko co pi膮ty kupuj膮cy by艂by z kolei sk艂onny przeznaczy膰 na zakup o 100 tys. 锄艂 wi臋cej.

W najwi臋kszych i jednocze艣nie najdro偶szych polskich miastach kwoty te, przy za艂o偶eniu 艣redniej ceny transakcyjnej, nie pozwoli艂yby na zakup domu wi臋kszego ni偶 70-metrowy (przy wydatku 700 tys. 锄艂) i 80-metrowy (800 tys. 锄艂). 呕eby zosta膰 w艂a艣cicielem 100-metrowego domu, trzeba by z kolei wyda膰 ponad 1 mln 锄艂. Spo艣r贸d analizowanych miast jedynie w 艁odzi na nieruchomo艣膰 o tej powierzchni wystarczy艂oby 800 tys. 锄艂.