W I kwartale 2025 r. popyt na kredyty mieszkaniowe znacz膮co wzr贸s艂; z艂o偶ono 98 tys. wniosk贸w o kredyt hipoteczny, co oznacza wzrost o 24 proc. rdr - wynika z raportu "Analiza rynku mieszkaniowego I kwarta艂 2025 r.", opracowanego przez Polski Instytut Ekonomiczny.
Podano, 偶e sygna艂y p艂yn膮ce z Rady Polityki Pieni臋偶nej wskazuj膮, 偶e w maju 2025 r. stopy procentowe prawdopodobnie zostan膮 obni偶one, co 鈥� w po艂膮czeniu z nieznacznym wzrostem cen mieszka艅 i wzrostem realnych wynagrodze艅 鈥� mo偶e doprowadzi膰 do wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe.
"W I kwartale 2025 r. zmiana cen sprzeda偶y mieszka艅 w uj臋ciu rocznym na obu rynkach by艂a nieznaczna. W grupie 16 miast wojew贸dzkich i Gdyni ceny mieszka艅 w uj臋ciu rocznym na rynku wt贸rnym wzros艂y o 3,9 proc., a na rynku pierwotnym o 2,1 proc. Jeszcze w III kwartale 2024 r. 艣rednie wzrosty cen w uj臋ciu rocznym oscylowa艂y oko艂o poziomu 15 proc., a w I i w II kwartale 2024 r. by艂o to nawet 20 proc." - napisano.
"Obserwujemy wi臋c spadek dynamiki wzrostu cen. Co wi臋cej, w dw贸ch najdro偶szych miastach 鈥� w Warszawie i w Krakowie 鈥� na obu rynkach ceny sprzeda偶y mieszka艅 by艂y na podobnym poziomie lub nieznacznie ni偶sze ni偶 w I kwartale 2024 r. Wzrosty cen na rynku pierwotnym i wt贸rnym dotyczy艂y g艂贸wnie mniejszych miast wojew贸dzkich" - dodano.
Wskazano, 偶e wyra藕nie zwi臋ksza si臋 poda偶 nowych ofert sprzeda偶y, zar贸wno w uj臋ciu kwartalnym, jak i w uj臋ciu rocznym. W 16 miastach wojew贸dzkich i Gdyni 艣rednia tygodniowa liczba nowych ofert sprzeda偶y wynosi艂a 10,1 tys. Przek艂ada si臋 to na najwy偶sz膮 liczb臋 ofert od pocz膮tku 2022 r. W uj臋ciu kwartalnym oznacza to wzrost o 21,9 proc., a w uj臋ciu rocznym 鈥� o 12,5 proc. Wzrasta liczba ofert zar贸wno na rynku pierwotnym, jak i wt贸rnym.
Podano, 偶e ceny najmu pozostaj膮 stabilne kolejny kwarta艂 z rz臋du. W siedmiu miastach (Warszawa, Krak贸w, Pozna艅, Gda艅sk, Gdynia, 艁贸d藕, Wroc艂aw), w kt贸rych znajduje si臋 ponad 75 proc. wszystkich ofert, 艣rednia cena wynaj臋cia mieszkania wzros艂a w I kwartale 2025 r. o 2,2 proc. rdr. To podobny wzrost jak w poprzednich kwarta艂ach.
W Warszawie 艣rednia cena najmu spad艂a o 0,8 proc. rdr, a najwi臋kszy wzrost mia艂 miejsce w Gdyni i wynosi艂 4,9 proc. Ze wzgl臋du na stabilny wzrost cen najmu oraz spowalniaj膮c膮 dynamik臋 cen sprzeda偶y, r贸偶nica mi臋dzy wzrostem cen sprzeda偶y i najmu w siedmiu miastach w I kwartale 2025 r. zmniejszy艂a si臋 do najni偶szego poziomu w ostatnich kwarta艂ach (0,3 pkt. proc.).
Liczba ofert mieszka艅 na wynajem spad艂a. To kolejny kwarta艂 z rz臋du ze spadkami w uj臋ciu rocznym. W I kwartale 2025 r. liczba ofert najmu w siedmiu miastach spad艂a o 8 proc. w uj臋ciu rocznym. W Warszawie liczba ofert spad艂a o 6 proc., a w pozosta艂ych sze艣ciu du偶ych miastach 鈥� 艣rednio o 10 proc.
Podano, 偶e w I kwartale 2025 r. roczne wzrosty cen mieszka艅 w miastach w Polsce by艂y jednymi z najni偶szych w regionie Europy 艢rodkowo-Wschodniej. Najwy偶sze wzrosty cen mieszka艅 w miastach zaobserwowano w du偶ych czeskich miastach oraz w Budapeszcie. W 偶adnym polskim mie艣cie ceny nie wzros艂y o wi臋cej ni偶 6 proc. w uj臋ciu rocznym. W pa艅stwach regionu ceny ros艂y najwolniej w Estonii 鈥� zar贸wno w Tallinie, jak i w Taru zmiany cen oscylowa艂y wok贸艂 2 proc.
alk/ ana/
