Ograniczona poda偶 i popyt rozpalony dop艂atami w ramach 鈥濨ezpiecznego kredytu 2 proc.鈥� w dalszym ci膮gu winduj膮 ceny mieszka艅. Cho膰 wnioski nie s膮 ju偶 przyjmowane, to 鈥� w opinii ekspert贸w 鈥� ceny mieszka艅 b臋d膮 ros艂y ju偶 przez sam膮 zapowied藕 kolejnego programu dop艂at 鈥濵ieszkanie na start鈥�. Pokazuj膮 to najnowsze odczyty indeksu urban.one.
W grudniu 2023 r. odczyt indeksu urban.one przygotowywanego dla 足智彩赛果 i 鈥濸ulsu Biznesu鈥� przez Cenatorium dla ca艂ej Polski wyni贸s艂 110,92 pkt. Oznacza艂o to wzrost o 0,89 pkt. w uj臋ciu miesi臋cznym i o 0,88 pkt. w uj臋ciu rocznym. By艂 to 贸smy miesi膮c z rz臋du ze wzrostem i jednocze艣nie pierwszy od ponad roku miesi膮c ze wzrostem w relacji rocznej.
Zdecydowanie mocniej w uj臋ciu rocznym ros艂y indeksy liczone dla najwi臋kszych polskich rynk贸w nieruchomo艣ci (Warszawa, Krak贸w, Wroc艂aw, 艁贸d藕, Pozna艅, Tr贸jmiasto) oraz dla samej Warszawy. Grudniowe odczyty zatrzyma艂y si臋 odpowiednio na 124,44 pkt. (+0,71 pkt. m/m i +5,50 pkt. r/r) oraz 122,20 pkt. (+0,63 pkt. m/m i +3,20 pkt. r/r).
Poda偶 i popyt bez r贸wnowagi
Jak zauwa偶a Ma艂gorzata We艂nowska, starsza analityk ds. rynku nieruchomo艣ci w Cenatorium, w ostatnich miesi膮cach popyt na mieszkania nap臋dza艂y jednak nie tylko dop艂aty w ramach programu 鈥濨ezpieczny kredyt 2 proc.鈥�.
鈥� Popyt nap臋dza艂o tak偶e m.in. utrzymanie wysokiej dynamiki wzrostu wynagrodze艅 przy jednocze艣nie ni偶szej inflacji oraz nieoczekiwane obni偶enie st贸p procentowych przez Rad臋 Polityki Pieni臋偶nej 鈥� m贸wi Ma艂gorzata We艂nowska. 鈥� Zaobserwowali艣my wzrost udzia艂u nabywc贸w kupuj膮cych mieszkania na kredyt jednak bardzo aktywni byli nabywcy inwestycyjni 鈥� dodaje.
To co jednak mo偶e niepokoi膰 to statystyki G艂贸wnego Urz臋du Statystycznego dotycz膮ce budownictwa. W ca艂ym 2023 r. deweloperzy ruszyli z budow膮 jedynie 115 tys. mieszka艅. To najni偶szy wynik od sze艣ciu lat.
鈥� W konsekwencji doprowadzi艂o to do bardzo ograniczonej poda偶y mieszka艅 deweloperskich na koniec roku. Topniej膮ca poda偶 i do艣膰 dobra sprzeda偶 mieszka艅 spowodowa艂y tak偶e, 偶e znikn臋艂a nadwy偶ka poda偶y z 2022 r. 鈥� ocenia Ma艂gorzata We艂nowska.
Zgodnie z danymi Otodom Analytics, w czwartym kwartale 2023 r. sytuacja jednak zacz臋艂a si臋 nieznacznie poprawia膰.
鈥� Deweloperzy zacz臋li wprowadza膰 nowe projekty. W efekcie, na koniec stycznia na siedmiu najwa偶niejszych rynkach dost臋pnych by艂o 40,7 tys. mieszka艅, najwi臋cej od kwietnia 2023 r. 鈥� zauwa偶a Marcin Kraso艅 z Otodom Analytics.
W Warszawie w IV kw. 2023 r. deweloperzy wprowadzili na rynek ok. 5,5 tys. mieszka艅 sprzedaj膮c 4,5 tys. lokali. Jak zauwa偶a Ma艂gorzata We艂nowska, pod koniec 2023 r. w stolicy deweloperzy oferowali niespe艂na 9 tys. mieszka艅.
Kupuj膮cy uciekaj膮 na rynek wt贸rny
Niska poda偶 na rynku pierwotnym spowodowa艂a, 偶e cz臋艣膰 kupuj膮cych przerzuci艂a si臋 na rynek wt贸rny. Jak wynika z danych Cenatorium, w grudniu ceny ofertowe na warszawskim rynku wt贸rnym zacz臋艂y osi膮ga膰 warto艣ci wy偶sze od lokali deweloperskich. W grudniu 艣rednia cena mieszkania z tzw. drugiej r臋ki w Warszawie przekroczy艂a 17 tys. z艂/mkw.
鈥� Mamy najwy偶szy wzrost 艣rednich cen w Europie i brak perspektyw na hamowanie, wobec stale wysokiego popytu nap臋dzanego kolejnymi programami pomocowymi. Nikt jednak nie zadaje sobie trudu, by policzy膰, 偶e wzrost cen, jaki powoduj膮 te kropl贸wki, znacz膮co przewy偶sza warto艣膰 udzielanej przez pa艅stwo pomocy 鈥� podkre艣la Micha艂 Kubicki, prezes Omega Asset Management, ekspert Komitetu ds. 狈颈别谤耻肠丑辞尘辞艣肠颈 Krajowej Izby Gospodarczej.
20 tys. z艂/mkw. na horyzoncie
Przynajmniej na pocz膮tku 2024 r., popyt na mieszkania powinien zacz膮膰 hamowa膰. 艢wiadczy膰 o tym mo偶e 50-procentowy spadek liczby wniosk贸w o kredyty mieszkaniowe w uj臋ciu miesi臋cznym zanotowany w styczniu, maj膮cy zwi膮zek z zako艅czeniem przyjmowania wniosk贸w o dop艂aty w ramach programu 鈥濨ezpieczny kredyt 2 proc.鈥�.
Tymczasem na horyzoncie jest ju偶 kolejny program 鈥� 鈥濵ieszkanie na start鈥�, kt贸ry w jednomy艣lnej opinii ekspert贸w zajmuj膮cych si臋 rynkiem nieruchomo艣ci, poniesie ceny mieszka艅.
鈥� Jak ka偶dy program, kt贸rego zadaniem jest pobudzanie popytu, tak i 鈥濵ieszkanie na start鈥� b臋dzie impulsem do wzrostu cen. Dodajmy cen, kt贸re ju偶 dawno s膮 absurdalnie wysokie. Mo偶na szacowa膰, 偶e do po艂owy 2024 r. na rynku warszawskim 艣rednia cena ofertowa nowych lokali dobije do 20 tys. z艂/mkw., za艣 w pozosta艂ych z najwi臋kszych polskich miast, przekroczy znacz膮co 15 tys. z艂/mkw. 鈥� prognozuje Micha艂 Kubicki. 鈥� Takie stawki praktycznie pozbawi膮 wi臋kszo艣膰 zainteresowanych mo偶liwo艣ci kupna jakiegokolwiek lokalu na rynku pierwotnym. Naturalnie, rynek wt贸rny pod膮偶a w tym samym kierunku, tylko nieznacznie ust臋puj膮c cenowo.
