Z ka偶dym kolejnym kwarta艂em z lidera wzrostu cen mieszka艅 w Unii Europejskiej Polska przesuwa si臋 ku najbardziej stabilnym rynkom 鈥� wynika z danych Eurostatu za IV kw. 2024 r. Mieszkania najmocniej dro偶ej膮 w Bu艂garii, na W臋grzech i P贸艂wyspie Iberyjskim.
Zgodnie z najnowszymi danymi Eurostatu, w IV kw. 2024 r., nad Wis艂膮 wyhamowa艂 zar贸wno wzrost kwot p艂aconych za nowe mieszkania jak i lokale z drugiej r臋ki. Stawki wzros艂y w uj臋ciu kwartalnym o ok. 1 proc. Wzgl臋dem analogicznego okresu 2023 r. by艂y odpowiednio o 10 i 11 proc. wy偶sze.
Dla przypomnienia, na pocz膮tku minionego roku, 艣rednia cena transakcyjna w ca艂ej Polsce ros艂a w tempie przekraczaj膮cym 4 proc. k/k.
Ceny transakcyjne mieszka艅 - rynek pierwotny
W uj臋ciu kwartalnym nowe mieszkania najmocniej dro偶a艂y w S艂owenii oraz na W臋grzech. W d艂u偶szej, rocznej perspektywie, pomimo wyra藕nie hamuj膮cego trendu wzrostowego, w dalszym ci膮gu liderem wzrost贸w by艂a 叠耻艂驳补谤颈补, gdzie za mieszkania budowane przez deweloper贸w p艂acono 艣rednio o blisko 20 proc. wi臋cej ni偶 w analogicznym okresie 2023 r.
|
Zmiana 艣rednich cen transakcyjnych mieszka艅 w pa艅stwach Unii Europejskiej 鈥� rynek pierwotny w IV kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
笔补艅蝉迟飞辞 |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+1,1 |
+6,1 |
|
Strefa Euro |
+1,3 |
+5,0 |
|
Belgia |
+2,1 |
+3,9 |
|
叠耻艂驳补谤颈补 |
+2,4 |
+19,7 |
|
Czechy |
+3,4 |
+9,8 |
|
Dania |
+0,1 |
+1,9 |
|
Niemcy |
0,0 |
+1,3 |
|
Estonia |
-1,4 |
+1,9 |
|
Irlandia |
+1,4 |
+5,2 |
|
Hiszpania |
+0,8 |
+12,3 |
|
Francja |
0,0 |
+0,4 |
|
Chorwacja |
+1,3 |
+11,0 |
|
奥艂辞肠丑测 |
+4,0 |
+9,4 |
|
Cypr |
-1,3 |
+3,0 |
|
艁辞迟飞补 |
-2,8 |
+4,1 |
|
Litwa |
+2,6 |
+8,8 |
|
Luksemburg |
0,0 |
-2,4 |
|
奥臋驳谤测 |
+5,3 |
+13,2 |
|
Malta |
0,0 |
+5,0 |
|
Holandia |
+1,8 |
+4,8 |
|
Austria |
+0,4 |
+3,7 |
|
Polska |
+1,1 |
+11,0 |
|
Portugalia |
+2,9 |
+9,6 |
|
Rumunia |
-1,0 |
+2,5 |
|
厂艂辞飞别苍颈补 |
+8,4 |
+9,5 |
|
厂艂辞飞补肠箩补 |
+3,6 |
+5,7 |
|
Finlandia |
+1,7 |
+0,4 |
|
Szwecja |
-1,5 |
-6,1 |
|
殴谤贸诲艂辞: Eurostat |
||
S膮siednia Rumunia by艂a z kolei jednym z pi臋ciu pa艅stw, w kt贸rych ostatni kwarta艂 2024 r. przyni贸s艂 obni偶ki. Spadek cen w relacji kwartalnej mia艂 miejsce jeszcze na Cyprze, 艁otwie, w Estonii oraz Szwecji, gdzie za nowe mieszkania p艂acono tak偶e mniej ni偶 przed rokiem.
Ceny transakcyjne mieszka艅 - rynek wt贸rny
Mniej wyra藕nie, cho膰 na zbli偶onym poziomie, ros艂y w IV kw. 2024 r. przeci臋tne stawki p艂acone za mieszkania z drugiej r臋ki. R贸wnie偶 w tej materii najmocniejsze wahania w g贸r臋 zanotowano w Bu艂garii, gdzie na rynku wt贸rnym p艂acono przeci臋tnie o niespe艂na 3 proc. k/k oraz o ponad 17 proc. r/r wi臋cej.
W dwucyfrowym tempie stawki w ci膮gu ostatnich 12 miesi臋cy ros艂y tak偶e na W臋grzech, w Portugalii, Holandii, Hiszpanii, Irlandii oraz na Litwie.
|
Zmiana 艣rednich cen transakcyjnych mieszka艅 w pa艅stwach Unii Europejskiej 鈥� rynek wt贸rny w IV kw. 2024 |
||
|---|---|---|
|
笔补艅蝉迟飞辞 |
Zmiana r/r [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
UE |
+0,6 |
+4,6 |
|
Strefa Euro |
+0,5 |
+4,0 |
|
Belgia |
+0,4 |
+2,6 |
|
叠耻艂驳补谤颈补 |
+2,9 |
+17,4 |
|
Czechy |
+2,2 |
+8,2 |
|
Dania |
+0,2 |
+3,8 |
|
Niemcy |
+0,3 |
+2,1 |
|
Estonia |
-0,3 |
+4,4 |
|
Irlandia |
+2,6 |
+10,5 |
|
Hiszpania |
+2,0 |
+11,2 |
|
Francja |
-1,2 |
-2,1 |
|
Chorwacja |
+1,4 |
+9,9 |
|
奥艂辞肠丑测 |
-0,1 |
+3,4 |
|
Cypr |
-0,2 |
0,0 |
|
艁辞迟飞补 |
+0,6 |
+9,2 |
|
Litwa |
+2,2 |
+10,4 |
|
Luksemburg |
+1,4 |
+2,4 |
|
奥臋驳谤测 |
+0,9 |
+12,9 |
|
Malta |
-0,2 |
+5,7 |
|
Holandia |
+2,1 |
+11,5 |
|
Austria |
-0,9 |
+1,1 |
|
Polska |
+1,3 |
+9,8 |
|
Portugalia |
+3,0 |
+12,4 |
|
Rumunia |
+3,0 |
+4,8 |
|
厂艂辞飞别苍颈补 |
+2,2 |
+8,3 |
|
厂艂辞飞补肠箩补 |
+3,7 |
+8,4 |
|
Finlandia |
-0,5 |
-2,5 |
|
Szwecja |
0,0 |
+4,0 |
|
殴谤贸诲艂辞: Eurostat |
||
Po wielu kwarta艂ach z tego grona wypad艂a Polska, kt贸ra ze wzrostem o 1,3 proc. w uj臋ciu kwartalnym oraz o niespe艂na 10 proc. w relacji rocznej, plasowa艂a si臋 w 艣rodku unijnej stawki. Co ciekawe, niemal bli藕niaczo przedstawia艂a si臋 sytuacja w Chorwacji 鈥� tak w przypadku tamtejszego rynku wt贸rnego jak i pierwotnego.
Daleko nam jednak do spadk贸w, kt贸re obserwowano na siedmiu unijnych rynkach. By艂y one jednak mniej wyra藕ne, ni偶 mia艂o to miejsce na rynkach pierwotnych. Jedynie we Francji obni偶ka przekroczy艂a 1 proc. k/k.
Lokalnie ceny ju偶 spadaj膮
Dane Eurostatu zagregowane dla ca艂ej Polski, nie pokazuj膮 jednak tego, co dzieje si臋 na poszczeg贸lnych rynkach. A w aktach notarialnych dotycz膮cych mieszka艅 z drugiej r臋ki koniec roku przyni贸s艂 spadki, tak偶e w najwi臋kszych miastach.
Mieli艣my z nimi do czynienia w stolicach o艣miu wojew贸dztw, w tym kilku najwi臋kszych polskich miastach. To pierwsze tak wyra藕ne obni偶ki od blisko dw贸ch lat.
W Warszawie 艣rednia cena transakcyjna spad艂a w uj臋ciu kwartalnym o 6,2 proc. a nominalnie o ok. 1000 z艂/mkw. do poziomu 15 745 z艂/mkw. Jeszcze wyra藕niej 鈥� o 7,2 proc. k/k obni偶y艂a si臋 艣rednia kwota p艂acona za mieszkania z drugiej r臋ki w Szczecinie.
Obni偶k臋 o wi臋cej ni偶 5 proc. zanotowano jeszcze w 艂odzi, kt贸ra pod wzgl臋dem 艣redniej ceny transakcyjnej by艂a drugim najta艅szym miastem wojew贸dzkim w Polsce, po Bydgoszczy (-3 proc. k/k).
W miastach, w kt贸rych stawki nadal ros艂y, wzrosty nie przekroczy艂y 2,5 proc. k/k. Trzy miesi膮ce wcze艣niej na porz膮dku dziennym by艂y podwy偶ki w uj臋ciu kwartalnym powy偶ej 4 proc.
