Wi臋ksza cz臋艣膰 przedsi臋biorc贸w rozpoczynaj膮cych dzia艂alno艣膰 gospodarcz膮 decyduje si臋 na okre艣lenie siedziby firmy w miejscu zamieszkania. W zwi膮zku z tym maj膮 prawo zaliczy膰 do koszt贸w wydatki zwi膮zane z eksploatacj膮 cz臋艣ci powierzchni przeznaczonej na dzia艂alno艣膰.
Wyznaczaj膮c powierzchni臋 do prowadzenia firmy w mieszkaniu podatnik musi liczy膰 si臋 z tym, 偶e podatek od nieruchomo艣ci mo偶e wzrosn膮膰.
Stawki podatku od nieruchomo艣ci s膮 r贸偶ne dla budynk贸w mieszkalnych i firmowych. Wysoko艣膰 podatku od nieruchomo艣ci reguluje ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op艂atach lokalnych. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy wysoko艣膰 stawek okre艣la Rada Gminy.
W 2014 roku stawki podatku od nieruchomo艣ci wynosz膮:
-
0,74 锄艂 - od budynk贸w lub ich cz臋艣ci mieszkalnych od 1 m2 powierzchni u偶ytkowej;
-
23,03 锄艂- od budynk贸w lub ich cz臋艣ci zwi膮zanych z prowadzeniem dzia艂alno艣ci gospodarczej oraz od budynk贸w mieszkalnych lub ich cz臋艣ci zaj臋tych na prowadzenie dzia艂alno艣ci gospodarczej od 1 m2 powierzchni u偶ytkowej.
Nietrudno zauwa偶y膰, 偶e w przypadku prowadzenia dzia艂alno艣ci gospodarczej stawka podatku od nieruchomo艣ci jest znacznie wy偶sza. Sam fakt zarejestrowania firmy w miejscu zamieszkania nie oznacza jeszcze, 偶e przedsi臋biorca zap艂aci wi臋kszy podatek. Je艣li budynek mieszkalny lub jego cz臋艣膰 zostaje zaj臋ta na prowadzenia dzia艂alno艣ci, ale powierzchnie zajmowane na rzecz firmy s艂u偶膮 jednocze艣nie celom mieszkalnym, to stawka podatku od nieruchomo艣ci b臋dzie taka, jak dla budynk贸w mieszkalnych.
Zmiana sposobu u偶ytkowania lokalu b臋dzie mia艂a miejsce w sytuacji, gdy mieszkanie w ca艂o艣ci lub w cz臋艣ci b臋dzie przeznaczone wy艂膮cznie do prowadzenia dzia艂alno艣ci gospodarczej. Na przyk艂ad wtedy, gdy przedsi臋biorca przeznaczy jeden pok贸j pod biuro. W tym przypadku nale偶y zg艂osi膰 ten fakt do Urz臋du Gminy lub Zarz膮dcy 狈颈别谤耻肠丑辞尘辞艣肠颈. Na tej podstawie organ ustali stawk臋 podatku od nieruchomo艣ci.
Zmiany w nieruchomo艣ci
Przy ocenie stanu faktycznego organ bierze pod uwag臋 warunki okre艣lone w art. 71 Ustawy Prawo Budowlane, zgodnie z kt贸rym przez zmian臋 sposobu u偶ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz臋艣ci rozumie si臋 w szczeg贸lno艣ci:
1) przer贸bk臋 pomieszczenia z przeznaczeniem na pobyt ludzi albo przeznaczenie do u偶ytku publicznego lokalu lub pomieszczenia, kt贸re uprzednio mia艂o inne przeznaczenie b膮d藕 by艂o budowane w innym celu, w tym tak偶e przeznaczenie pomieszcze艅 mieszkalnych na cele niemieszkalne,
2) podj臋cie albo zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego cz臋艣ci dzia艂alno艣ci zmieniaj膮cej warunki bezpiecze艅stwa po偶arowego, powodziowego lub pracy, warunki zdrowotne, higieniczno-sanitarne lub ochrony 艣rodowiska, b膮d藕 wielko艣膰 lub uk艂ad obci膮偶e艅.
Je偶eli przedsi臋biorca nie wydziela cz臋艣ci powierzchni na dzia艂alno艣膰, a zamiast tego w tym samym pomieszczeniu, kt贸re s艂u偶y mu do cel贸w mieszkalnych, stawia biurko i komputer niezb臋dne do prowadzenia firmy w domu, w贸wczas nie znajdujemy tu podstaw do zwi臋kszenia wysoko艣ci podatku od nieruchomo艣ci.
