MW, 足智彩赛果: Czy w sytuacji, w kt贸rej klient rozpocz膮艂 ju偶 proces zakupu mieszkania, a deweloper og艂osi艂 upad艂o艣膰, lokal zostanie wydany czy 蝉辫谤锄别诲补偶 zostanie zastopowana?
殴谤贸诲艂辞: Thinkstock
Odpowied藕 na to pytanie zale偶y od okoliczno艣ci istniej膮cych w konkretnym wypadku. Istotne s膮 tutaj:
-
tryb, w jakim prowadzone jest post臋powanie upad艂o艣ciowe,
-
decyzje podejmowane w jego trakcie
-
oraz stan zaawansowania inwestycji.
足智彩赛果
Istnieje mo偶liwo艣膰 kontynuacji inwestycji po og艂oszeniu upad艂o艣ci dewelopera 鈥� zale偶y to od uchwa艂y zgromadzenia nabywc贸w i wi膮偶e si臋 z konieczno艣ci膮 dokonania dop艂at. Z praktycznego punktu widzenia mo偶liwo艣膰 kontynuacji inwestycji (a wi臋c tak偶e i nabycia mieszkania) b臋dzie diametralnie inna w przypadku upad艂o艣膰 likwidacyjnej dewelopera zmierzaj膮cej do zako艅czenia jego bytu prawnego, kt贸rego inwestycja jest na wst臋pnym etapie realizacji ni偶 w przypadku upad艂o艣ci uk艂adowej maj膮cej na celu restrukturyzacj臋 zobowi膮za艅 i utrzymanie istnienia dewelopera, kt贸remu do rozpocz臋cia procesu 蝉辫谤锄别诲补偶y mieszka艅 brakuje tylko spe艂nienia wymog贸w formalnych zwi膮zanych z zako艅czeniem budowy.
Generalnie jednak, w razie og艂oszenia upad艂o艣ci dewelopera, szanse nabycia przez klienta lokalu istotnie malej膮.
Je偶eli jednak inwestycja b臋dzie kontynuowana, to termin przeniesienia w艂asno艣ci okre艣lony w umowie deweloperskiej zostanie zast膮piony terminem okre艣lonym w przepisach prawa upad艂o艣ciowego, zgodnie z kt贸rymi syndyk powinien przenie艣膰 na nabywc臋 prawo w艂asno艣ci lub prawo u偶ytkowania wieczystego nieruchomo艣ci w terminie 30 dni od dnia zako艅czenia przedsi臋wzi臋cia deweloperskiego.
Powr贸t do artyku艂u g艂贸wnego: Co robi膰, gdy upada deweloper
Na pytania 足智彩赛果 odpowiada kancelaria prawna Schoenherr.
