Nasz czytelnik zapyta艂: Moja mama dosta艂a pismo od komornika informuj膮ce o zaj臋ciu nieruchomo艣ci. Ma niesp艂acony kredyt w banku handlowym. Nie by艂 to kredyt pod zastaw mieszkania, wi臋c sk膮d takie dzia艂ania komornika? Ja jestem synem i wsp贸艂w艂a艣cicielem tego mieszkania, wi臋c to jest tak偶e m贸j 尘补箩膮迟别办. Czy komornik mo偶e zaj膮膰 mieszkanie w takiej sytuacji?
Odpowied藕 eksperta:
Nie ma znaczenia, czy nieruchomo艣膰 formalnie by艂a przedmiotem zabezpieczenia udzielonego kredytu. Ka偶dy wierzyciel posiadaj膮c tytu艂 wykonawczy - orzeczenie zobowi膮zuj膮ce d艂u偶nika do zap艂aty - zaopatrzony w klauzul臋 wykonalno艣ci mo偶e skierowa膰 wniosek o egzekucj臋 wierzytelno艣ci przeciwko ka偶demu sk艂adnikowi maj膮tku d艂u偶nika.
Egzekucj臋 przeprowadza komornik z maj膮tku d艂u偶nika. O tym z jakich sk艂adnik贸w maj膮tku d艂u偶nika nast臋puje egzekucja decyduje wierzyciel. Egzekucja taka mo偶e nast膮pi膰 tak偶e z nieruchomo艣ci, udzia艂u w nieruchomo艣ci, je艣li takie wchodz膮 w sk艂ad tego maj膮tku.
Je艣li orzeczenie lub nadana po jego wydaniu klauzula wykonalno艣ci przewiduje egzekucj臋 przeciwko innym osobom ni偶 d艂u偶nik np.: ma艂偶onkom d艂u偶nika w贸wczas egzekucj臋 prowadzi si臋 tak偶e przeciwko ich maj膮tkowi, z ograniczeniami wynikaj膮cymi z przepis贸w prawa lub wydawanych orzecze艅.
D艂u偶nik mo偶e broni膰 si臋 przed egzekucj膮 wierzyciela korzystaj膮c z roszcze艅 przeciwegzekucyjnych. W przypadku opisanym przez czytelnika, mo偶na rozwa偶a膰 zastosowanie roszczenia z art. 841 k.p.c. polegaj膮cego na mo偶liwo艣ci zwolnienia zaj臋tego przedmiotu od egzekucji. D艂u偶nik za艣, mo偶e korzysta膰 z roszcze艅 przeciwegzekucyjnych z art. 840 k.p.c. 偶膮daj膮c pozbawienia wykonalno艣ci tytu艂u wykonawczego.
Poniewa偶 ka偶dy przypadek miewa swoje w艂asne indywidualne cechy i okoliczno艣ci, a czytelnik nie podaje szczeg贸艂贸w swojej sprawy przed zastosowaniem mo偶liwych dzia艂a艅 polecam skorzysta膰 z porady profesjonalnego prawnika, kt贸rych po zapoznaniu si臋 z aktami sprawy podpowie lub podejmie prawid艂owe dzia艂ania, je艣li takie jeszcze b臋d膮 mo偶liwe.
Jacek Stefa艅ski, adwokat, Micha艂owski Stefa艅ski Adwokaci
