足智彩赛果

Pierwszy dzie艅 remontu 鈥� ekipa przywozi maszyny i materia艂y. Kolejne dni 鈥� praca wre,听ale trudno dopatrze膰 si臋 post臋p贸w. Zbli偶amy si臋 do um贸wionego terminu,听迟测濒办辞,听偶e ko艅ca nadal nie wida膰. Pieni膮dze za cz臋艣膰 rob贸t zap艂acone,听wi臋c ekipa zrobi艂a sobie przerw臋. Co teraz?

Boom na rynku nieruchomo艣ci przyczyni艂 si臋 do sprzeda偶y naprawd臋 du偶ej liczby mieszka艅. Co za tym idzie, ekipy remontowe maj膮 tyle pracy, 偶e nie nad膮偶aj膮 za przyjmowaniem zlece艅. Niekt贸re z nich "po znajomo艣ci" mog膮 wpisa膰 na list臋 przyk艂adowo za p贸艂 roku. Taka sytuacja niestety nie wp艂ywa korzystnie na jako艣膰 oferowanych us艂ug. Budowla艅cy, niczym bogowie, decyduj膮 co zrobi膮, za ile i w jakim terminie, a kiedy robota idzie pod g贸rk臋, zwijaj膮 manatki i przechodz膮 pod inny adres. Zawy偶anie cen, prace ci膮gn膮ce si臋 w niesko艅czono艣膰 czy niedoci膮gni臋cia widoczne go艂ym okiem to tylko niekt贸re problemy towarzysz膮ce remontom.

Remont to zazwyczaj kosztowna inwestycja. Decyduj膮c si臋 na ten krok, po艣wi臋casz wiele czasu, 偶eby znale藕膰 wykonawc贸w, kt贸rzy ciesz膮 si臋 nienagann膮 opini膮. Przegl膮dasz fora, zasi臋gasz j臋zyka w艣r贸d znajomych, wszystko po to, by mie膰 pewno艣膰, 偶e trafi艂e艣 na ekip臋 godn膮 zaufania, rzetelnie podchodz膮c膮 do obowi膮zk贸w. Jednak swoich pieni臋dzy 鈥瀗a s艂owo鈥� nie powiniene艣 powierzy膰 nawet najuczciwszym wykonawcom. Umowa o roboty budowlane powinna by膰 sporz膮dzona na pi艣mie i zawiera膰 jak najwi臋cej szczeg贸艂贸w, kt贸re w przysz艂o艣ci pozwol膮 zabezpieczy膰 interes zleceniodawcy.

Jak si臋 przed nimi ustrzec? Rozmawiali艣my ze specjalistami i prawnikami, 偶eby dowiedzie膰 si臋, na co zwr贸ci膰 uwag臋, zawieraj膮c umow臋 z wykonawc膮 us艂ug remontowych, gdzie dochodzi膰 swoich praw i czy istniej膮 zapisy, kt贸re dadz膮 gwarancj臋 dotrzymania terminu realizacji prac remontowych.

Wykorzystane w tek艣cie cytaty pochodz膮 ze strony forumprawne.org.

1. Czy ustna umowa jest wa偶na w razie sporu z wykonawc膮?

Zgodnie z Kodeksem cywilnym umowa o roboty budowlane powinna by膰 sporz膮dzona na pi艣mie. Forma ta nie zosta艂a jednak zastrze偶ona pod rygorem niewa偶no艣ci, w zwi膮zku z czym ustn膮 umow臋 r贸wnie偶 nale偶y uzna膰 za wa偶n膮 i obowi膮zuj膮c膮. Istotne jest jednak, aby m贸c dowie艣膰, 偶e taka umowa faktycznie zosta艂a zawarta. W tym celu warto dokumentowa膰 faktury, pisemne wykazy poszczeg贸lnych rob贸t, zdj臋cia. W sporze z wykonawc膮 mo偶na r贸wnie偶 pos艂u偶y膰 si臋 zeznaniami 艣wiadk贸w. 鈥� Umowa o roboty budowlane powinna by膰 stwierdzona pismem. Umowa ustna r贸wnie偶 b臋dzie wa偶na, ale w razie sporu mo偶e utrudni膰 wyegzekwowanie roszcze艅 鈥� potwierdza Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

2. Co powinna zawiera膰 umowa z wykonawc膮?

Umowa o wykonanie prac remontowych powinna w spos贸b mo偶liwie jak najbardziej precyzyjny okre艣la膰 przedmiot rob贸t. Dodatkowo, jak wskazuje Jaros艂aw J臋drzy艅ski, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, powinna okre艣la膰 dat臋 i miejsce jej zawarcia, dok艂adne oznaczenie stron kontraktu 鈥� zleceniodawc臋, wykonawc臋 wraz z osobami reprezentuj膮cymi. Istotne jest precyzyjne wskazanie terminu rozpocz臋cia prac oraz ich zako艅czenia wraz z uwzgl臋dnieniem kar za niedotrzymanie terminu. Warto zadba膰 o do艂膮czenie do umowy zobowi膮zania zleceniodawcy do odpowiedniego przygotowania przedmiotowego lokalu do prac remontowych, wydania niezb臋dnej dokumentacji i udzielenie wszelkich koniecznych informacji. Umowa tak偶e powinna precyzyjnie okre艣la膰 spos贸b i wysoko艣膰 wynagrodzenia za wykonane prace oraz termin p艂atno艣ci cz臋艣ci zasadniczej i zaliczki. Oczywi艣cie nie mo偶na zapomnie膰 o podpisach stron.

3. Jak rozlicza膰 si臋 z wykonawc膮?

鈥� Wynagrodzenie wykonawcy mo偶na ustali膰 rycza艂towo lub na podstawie kosztorysu. Rycza艂towo oznacza, 偶e z g贸ry okre艣la si臋 wynagrodzenie za wszystkie prace, a wykonawca nie mo偶e 偶膮da膰 podwy偶szenia zap艂aty. Ustalenie wynagrodzenia na podstawie kosztorysu oznacza rozliczanie si臋 na podstawie zestawienia planowanych prac i przewidywanych koszt贸w. W zwi膮zku z tym, wykonawca mo偶e 偶膮da膰 podwy偶ki wynagrodzenia, je艣li z ostatecznych wylicze艅 wyniknie, 偶e prace kosztowa艂y dro偶ej, ni偶 pierwotnie zak艂adano. W przypadku rozliczenia na podstawie kosztorysu w umowie mo偶na zastrzec, o ile maksymalnie mo偶e wzrosn膮膰 wynagrodzenie. Jednak wykonawca nie mo偶e 偶膮da膰 podwy偶szenia wynagrodzenia za prace, kt贸rych nie uj膮艂 w kosztorysie 鈥� wyja艣nia mec. Agnieszka Grzywka-Kulas.

Jak podkre艣la radca prawny Agnieszka Roguska-Kiko艂a, znacznie korzystniejszym dla inwestora b臋dzie okre艣lenie wynagrodzenia w spos贸b rycza艂towy. Praktyka pokazuje, 偶e uiszczenie ca艂o艣ci wynagrodzenia dopiero po dokonaniu odbioru ko艅cowego wykonanych prac generuje mniejsz膮 liczb臋 konflikt贸w z wykonawcami.

4. Zadatek czy zaliczka?

Zaliczka jest cz臋艣ciow膮 op艂at膮 za us艂ug臋, kt贸ra ma zosta膰 wykonana. Wp艂aca si臋 j膮 na poczet ca艂ego wynagrodzenia wykonawcy. Specyfik膮 zaliczki jest to, 偶e w okre艣lonych sytuacjach podlega ona zwrotowi. Natomiast je艣li transakcja zosta艂a zako艅czona sukcesem, inwestor wyp艂aca r贸偶nic臋 mi臋dzy kwot膮 zaliczki a ca艂kowit膮 warto艣ci膮 us艂ugi. Zadatek nie jest traktowany jako cz臋艣ciowa zap艂ata, ale zabezpieczenie wywi膮zania si臋 z umowy, kt贸re ma chroni膰 obie strony transakcji. Najwa偶niejsz膮 r贸偶nic膮 w stosunku do zaliczki jest to, 偶e nie podlega on zwrotowi. Dodatkowo, je艣li umowa nie zosta艂a wykonana przez jedn膮 ze stron, w贸wczas strona, kt贸ra nie odst膮pi艂a od umowy, mo偶e dochodzi膰 zwrotu zadatku w podw贸jnej wysoko艣ci.

鈥� Zadatek jest form膮 zabezpieczenia wykonania umowy i klient, kt贸ry z w艂asnej winy nie wywi膮zuje si臋 z umowy, nie odzyska zadatku. Jednak je艣li to wykonawca odst膮pi od umowy, jest zobowi膮zany zwr贸ci膰 klientowi zadatek w podw贸jnej wysoko艣ci. Zaliczka stanowi cz臋艣膰 przysz艂ego wynagrodzenia. W razie niewykonania umowy wykonawca powinien zwr贸ci膰 zaliczk臋, chyba 偶e wykorzysta艂 j膮 na zakup materia艂贸w zgodnie z 偶膮daniem zamawiaj膮cego. Je艣li umowa dojdzie do skutku, zaliczka i zadatek s膮 zaliczane na poczet wynagrodzenia wykonawcy 鈥� t艂umaczy mec. Agnieszka Grzywka-Kulas.

禄 Zadowolony ze wsp贸艂pracy z ekip膮 remontow膮? Przeciwnie? Podziel si臋 do艣wiadczeniami w badaniu 足智彩赛果. Je艣li nie widzisz okna ankiety poni偶ej, przejd藕 tutaj.

5. Czy wykonawca powinien by膰 ubezpieczony?

鈥� Decyduj膮c si臋 na wyb贸r wykonawcy, warto pami臋ta膰 r贸wnie偶 o tym, aby zwr贸ci膰 uwag臋, czy posiada on stosowne ubezpieczenie na sum臋 adekwatn膮 do zakresu prowadzonych prac. Wykonawca powinien nie tylko o艣wiadczy膰, 偶e jest ubezpieczony od odpowiedzialno艣ci cywilnej w zakresie prowadzonej dzia艂alno艣ci i posiadanego mienia na wymagan膮 przez inwestora kwot臋, ale r贸wnie偶 okaza膰 wa偶na polis臋 ubezpieczeniow膮 i warunki og贸lne ubezpieczenia, kt贸re powinny stanowi膰 za艂膮cznik do umowy 鈥� wyja艣nia Agnieszka Roguska-Kiko艂a, radca prawny.

6. Kto odpowiada za teren budowy - wykonawca czy inwestor?

鈥� Odpowiedzialno艣膰 ci膮偶y na wykonawcy od daty obj臋cia terenu budowy w posiadanie. W tym celu warto w umowie wpisa膰, i偶 od podpisania protoko艂u przej臋cia terenu rob贸t przez wykonawc臋 do daty podpisania bez zastrze偶e艅 protoko艂u odbioru ko艅cowego wykonanych prac, wykonawca odpowiada za teren budowy, w szczeg贸lno艣ci w zakresie bezpiecze艅stwa i higieny pracy, bezpiecze艅stwa po偶arowego czy zachowania 艂adu i porz膮dku na terenie budowy, w szczeg贸lno艣ci zapewni na w艂asny koszt usuwanie gruzu, 艣mieci, zb臋dnych materia艂贸w i tym podobnych przedmiot贸w pochodz膮cych z rob贸t.

W tym zakresie warto r贸wnie偶 pomy艣le膰 o wpisaniu do umowy stosownych klauzul, z kt贸rych b臋dzie wynika艂o, i偶 wykonawca naprawi na w艂asny koszt wszelkie szkody spowodowane przez wykonawc臋 lub osoby, za kt贸re ponosi odpowiedzialno艣膰, na terenie budowy, w budynku lub w jego otoczeniu, w okre艣lonym terminie od dnia pisemnego poinformowania wykonawcy o wyst膮pieniu szkody. Je偶eli za艣 wykonawca nie naprawi takich szk贸d, koszt usuni臋cia zostanie potr膮cony z kwoty wynagrodzenia. Inwestor powinien by膰 w takim przypadku uprawniony do wstrzymania zap艂aty wynagrodzenia do czasu zap艂aty lub zabezpieczenia koszt贸w zwi膮zanych z usuni臋ciem takiej szkody 鈥� m贸wi Agnieszka Roguska-Kiko艂a, radca prawny.

7. Co jest najwa偶niejsze w umowie z wykonawc膮?

鈥� Umowa powinna zawiera膰 dok艂adny opis przedmiotu umowy, czyli wskazanie, jakie prace remontowe maj膮 by膰 wykonane - np. malowanie pomieszcze艅 w ca艂ym budynku, wykonanie instalacji elektrycznej zgodnie z za艂膮czonym schematem. Je艣li do umowy za艂膮czony jest kosztorys, warto wskaza膰 w nim rodzaj materia艂贸w, jakie maj膮 by膰 u偶yte do wykonania prac. Istotn膮 kwesti膮 jest, czy w us艂udze zawarto dostaw臋 towar贸w, je艣li tak, to powinny by膰 podane ich paramenty (np. rodzaj, klasa lub gatunek, odcie艅) 鈥� podkre艣la Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

Dodatkowo w umowie powinien znale藕膰 si臋 zapis, kt贸ry m贸wi, czy materia艂y, z kt贸rych b臋d膮 wykonywane roboty, zobowi膮zuje si臋 zapewni膰 wykonawca czy inwestor, wyja艣nia radca prawny Agnieszka Roguska-Kiko艂a. Z umowy powinno tak偶e wyra藕nie wynika膰, i偶 wykonawca ponosi odpowiedzialno艣膰 za jako艣膰 materia艂贸w. Natomiast w sytuacji, kiedy nie b臋dzie ona odpowiada艂a jako艣ci okre艣lonej w ofercie, w dokumentacji technicznej lub nie b臋dzie spe艂nia艂a norm budowlanych czy innych wytycznych przewidzianych prawem, w szczeg贸lno艣ci budowlanym, inwestorowi powinno przys艂ugiwa膰 uprawnienie do 偶膮dania zmiany materia艂贸w, na zgodne z wytycznymi, w ka偶dym czasie na koszt wykonawcy.

8. Jak dopilnowa膰 wywi膮zania si臋 terminu realizacji rob贸t?

鈥� W umowie, za zgod膮 obu stron, mo偶na okre艣li膰 przypadki, w kt贸rych umowa mo偶e zosta膰 przed艂u偶ona, ale zazwyczaj si臋 tego nie praktykuje. Natomiast trudno jest zagwarantowa膰 sobie przez zlecaj膮cego na 100 proc. dotrzymanie terminu przez wykonawc臋 us艂ugi remontowej. Zleceniodawca nie ma wp艂ywu na spos贸b, sprawno艣膰, terminowo艣膰 czy te偶 jako艣膰 wykonania prac. Co najwy偶ej (鈥�) mo偶na zawrze膰 zapis o karach umownych dotycz膮cych nie tylko ewentualnych op贸藕nie艅, ale tak偶e wykonania us艂ugi nieprawid艂owo, niezgodnie z umow膮 czy te偶 w zwi膮zku z powsta艂ymi z winy wykonawcy szkodami. Poprzez tego typu zapis wykonawca pozostaje pod presj膮 wykonania us艂ugi terminowo i solidnie, co zdecydowanie redukuje ryzyko op贸藕nie艅 czy niedor贸bek 鈥� informuje Jaros艂aw J臋drzy艅ski, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

9. Co powinna zawiera膰 informacja o krach umownych?

鈥� Zgodnie z art. 483 搂 1 Kodeksu cywilnego, mo偶na wprowadzi膰 do umowy zapis o karach umownych, jako zabezpieczenie niewykonania lub nienale偶ytego wykonania zobowi膮zania, np. niedotrzymanie terminu. W umowie trzeba okre艣li膰 wysoko艣膰 kary, jakie poniesie wykonawca w razie niewykonania umowy w terminie. Mo偶e to by膰 procent warto艣ci zam贸wienia lub okre艣lona kwota za ka偶dy dzie艅 zw艂oki. (鈥�) Ponadto tak偶e w sytuacji odst膮pienia od umowy przez kt贸r膮kolwiek ze stron z przyczyn niezawinionych przez drug膮 ze stron, mo偶e ona 偶膮da膰 kary umownej. Opr贸cz wpisania kar umownych warto doda膰 zapis, 偶e wykonawca b臋dzie p艂aci艂 dodatkowe odszkodowanie, je艣li wysoko艣膰 kary nie zrekompensuje poniesionej przez nas szkody 鈥� wyja艣nia Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

10. Czy w umowie powinien znale藕膰 si臋 zapis o odsetkach karnych?

鈥� W przypadku op贸藕nie艅 w zap艂acie wynagrodzenia za wykonane czynno艣ci lub prace uprawnionemu do wynagrodzenia nale偶膮 si臋 odsetki. Odsetki nale偶膮 si臋 w takim przypadku z mocy samego prawa i nie ma potrzeby nawet zapisywania tego w umowie, chyba 偶e strony ustalaj膮 odsetki w innej wysoko艣ci ni偶 odsetki ustawowe (art. 481 搂 1 kodeksu cywilnego) 鈥� informuje Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

11. Jak zabezpieczy膰 si臋 z tytu艂u wad oddanego obiektu?

鈥� Na zako艅czone prace wykonawca mo偶e udzieli膰 gwarancji. O艣wiadczenie o udzieleniu gwarancji powinno okre艣la膰 czas, przez jaki ma ona obowi膮zywa膰 oraz zakres napraw, jakich dokona膰 ma wykonawca w razie wyst膮pienia usterek. Je偶eli w umowie nie zastrze偶ono inaczej, odpowiedzialno艣膰 z tytu艂u gwarancji obejmuje tylko wady powsta艂e z przyczyn tkwi膮cych w wykonanym obiekcie (jego elementach).

Sposobem zabezpieczenia ewentualnych roszcze艅 inwestora z tytu艂u wad oddanego obiektu jest r贸wnie偶 kaucja gwarancyjna. Polega na tym, 偶e strony w umowie postanawiaj膮, 偶e inwestor zatrzyma na ustalony w umowie czas okre艣lon膮 cz臋艣膰 wynagrodzenia (np. 10 proc.). Kwota zostanie wyp艂acona po up艂ywie ca艂o艣ci lub cz臋艣ci okresu gwarancji lub r臋kojmi, je艣li w tym okresie inwestor nie b臋dzie musia艂 zaspokoi膰 swoich roszcze艅 鈥� dodaje Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

12. Kiedy inwestorowi przys艂uguje prawo do wypowiedzenia umowy?

鈥� Je偶eli wykonawca wykona powierzone prace w spos贸b wadliwy albo sprzeczny z umow膮, zlecaj膮cemu 鈥� inwestorowi przys艂uguje prawo do odst膮pienia od umowy, albo powierzenia dalszego wykonywania dzie艂a innej osobie na koszt i odpowiedzialno艣膰 wykonawcy. Aby m贸c zrealizowa膰 powy偶sze uprawnienie, inwestor musi jednak wcze艣niej wezwa膰 wykonawc臋 do zmiany sposobu wykonania prac i wyznaczy膰 mu odpowiedni termin. Uprawnienie inwestora mo偶e zosta膰 zrealizowane po bezskutecznym up艂ywie tego terminu 鈥� wyja艣nia Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

Dodatkowo, jak podkre艣la radca prawny Agnieszka Roguska-Kiko艂a, inwestor powinien zadba膰 o zawarcie w umowie kluczowych informacji, jak termin rozpocz臋cia i wykonania rob贸t. Dzi臋ki temu, w przypadku przed艂u偶aj膮cego si臋 terminu ich rozpocz臋cia, co uzasadnia przekonanie, 偶e terminy wykonania rob贸t okre艣lonych w umowie nie zostan膮 dochowane, inwestor b臋dzie uprawniony do odst膮pienia od umowy i naliczenia przewidzianych w umowie kar umownych.

13. Jakie prawa przys艂uguj膮 inwestorowi z tytu艂u r臋kojmi?

鈥� W przypadku umowy o prace remontowe wykonawca ponosi odpowiedzialno艣膰 z tytu艂u r臋kojmi za wady wykonanego obiektu. Je偶eli chodzi o uprawnienia przys艂uguj膮ce inwestorowi z tytu艂u r臋kojmi za wady dzie艂a, to mo偶e z艂o偶y膰 o艣wiadczenie o obni偶eniu wynagrodzenia za dzie艂o albo odst膮pieniu od umowy, chyba 偶e przyjmuj膮cy zam贸wienie niezw艂ocznie i bez nadmiernych niedogodno艣ci dla zamawiaj膮cego usunie wad臋. Ograniczenie to nie ma zastosowania, je偶eli wada dzie艂a by艂a ju偶 raz usuwana albo przyjmuj膮cy zam贸wienie nie uczyni艂 zado艣膰 obowi膮zkowi jej usuni臋cia.

Odpowiedzialno艣膰 ekipy budowlanej jest wy艂膮czona, je偶eli wada powsta艂a z przyczyny tkwi膮cej w materiale dostarczonym przez inwestora. Ponadto nale偶y mie膰 na uwadze, 偶e z wad膮 fizyczn膮 mamy do czynienia tak偶e w razie nieprawid艂owego zamontowania i uruchomienia, je偶eli czynno艣ci te zosta艂y wykonane przez budowla艅c贸w lub osob臋 trzeci膮, za kt贸r膮 ponosi on odpowiedzialno艣膰, albo przez inwestora, kt贸ry post膮pi艂 wed艂ug instrukcji 鈥� t艂umaczy Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

14. Gdzie dochodzi膰 praw za niedotrzymanie warunk贸w umowy?

鈥� Z umowy o prace remontowe mo偶emy dochodzi膰 swoich praw przed s膮dem. Do kwoty roszczenia na sum臋 75 tys. z艂 w艂a艣ciwym b臋dzie S膮d Rejonowy, a powy偶ej tej kwoty 鈥� S膮d Okr臋gowy. Przed wyst膮pieniem na drog臋 sadow膮 nale偶y wezwa膰 budowla艅ca do zap艂aty w formie pisemnej, najlepiej wysy艂aj膮c listem poleconym za potwierdzeniem odbioru i dok艂adnie okre艣laj膮c nasze roszczenia. Mo偶na te偶 skorzysta膰 z mediacji, kt贸rej wszcz臋cie przerywa te偶 bieg przedawnienia. Ugoda zawarta przed mediatorem s膮dowym mo偶e by膰 zatwierdzona przez s膮d i stanowi w贸wczas tytu艂 egzekucyjny, kt贸ry mo偶e by膰 egzekwowany przez komornika. W przypadku braku ugody, strony mog膮 dochodzi膰 swoich praw w post臋powaniu s膮dowym 鈥� m贸wi Aleksandra Grzechnik, radca prawny.

Przygotowuj膮c si臋 do sporu, warto zebra膰 jak najwi臋cej dokument贸w zwi膮zanych z remontem np. faktury, rachunki, projekty, notatki. W tym celu nale偶y r贸wnie偶 przechowywa膰 korespondencj臋 mailow膮 i SMS-y. Warto dodatkowo prowadzi膰 dokumentacj臋 fotograficzn膮 lub filmow膮, w szczeg贸lno艣ci prac, kt贸re ulegaj膮 zakryciu.

殴谤贸诲艂辞: