UOKiK nie prowadzi post臋powania antymonopolowego ws. rynku deweloperskiego, nie ma bowiem podstaw do uznania, i偶 mog艂oby istnie膰 na tyle szerokie niedozwolone porozumienie, aby przy znacz膮cym rozdrobnieniu podmiot贸w na tym rynku ukszta艂towa膰 wysoko艣膰 cen i mar偶 - poinformowa艂 PAP Biznes UOKiK.
W poniedzia艂ek rano minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pe艂czy艅ska-Na艂臋cz napisa艂a na platformie X, 偶e mar偶e deweloper贸w s膮 najwy偶sze w historii i ponad dwa razy wy偶sze ni偶 艣rednia europejska. Doda艂a, 偶e nasta艂 czas, aby przyjrza艂 si臋 temu Urz膮d Ochrony Konkurencji i Konsument贸w (UOKiK).
Biuro Prasowe UOKiK, poproszone o komentarz w tej sprawie przez PAP Biznes poinformowa艂o, co do zasady przedsi臋biorcy maj膮 swobod臋 ustalania cen oraz mar偶 oraz istniej膮 tylko dwa przypadki, w kt贸rych urz臋dy odpowiedzialne za ochron臋 konkurencji mog膮 po艣rednio ingerowa膰 w kszta艂towanie cen: je偶eli ceny s膮 wynikiem porozumienia ograniczaj膮cego konkurencj臋 lub stanowi膮 nadu偶ycie pozycji przez przedsi臋biorc臋 posiadaj膮cego dominacj臋 na danym rynku.
"Odnosz膮c si臋 do rynku deweloperskiego wskaza膰 nale偶y, 偶e rynek ten jest rozdrobniony i w wymiarze krajowym nie wyst臋puje przedsi臋biorca, kt贸ry m贸g艂by dysponowa膰 tak siln膮 pozycj膮, aby m贸wi膰 o dominacji w rozumieniu ustawy uokik. Szczeg贸艂owe okre艣lenie udzia艂贸w w rynkach w艂a艣ciwych i pozycji konkretnych podmiot贸w mo偶e nast膮pi膰 w toku post臋powania w danej sprawie" - napisano.
"Nale偶y przy tym stanowczo podkre艣li膰, i偶 nie mamy obecnie dowod贸w do twierdze艅, i偶 ceny b膮d藕 mar偶e na tym rynku mog艂y by膰 kszta艂towane w wyniku niedozwolonego porozumienia. Je艣li Pani Minister Pe艂czy艅ska 鈥� Na艂臋cz b膮d藕 ktokolwiek dysponuje w tym zakresie informacjami pozwalaj膮cymi twierdzi膰, i偶 do tego typu porozumienia mo偶e lub mog艂o dochodzi膰, to prosimy o ich niezw艂ocznie przekazanie do UOKiK" - dodano.
Jak wyja艣nia Urz膮d, elementem koniecznym dla postawienia przedsi臋biorcom zarzutu jest w pierwszej kolejno艣ci stwierdzenie, 偶e koordynacja dzia艂a艅 wynika z dokonanych wcze艣niej pomi臋dzy tymi przedsi臋biorcami uzgodnie艅, a nie indywidualnie podj臋tych decyzji biznesowych.
"Takimi dowodami na t臋 chwil臋 nie dysponujemy 鈥� sama wysoko艣膰 cen czy mar偶 nie jest w tym zakresie absolutnie wystarczaj膮ca" - wskazano w odpowiedzi Biura Prasowego.
Urz膮d na bie偶膮co obserwuje dane pochodz膮ce z rynku mieszkaniowego, w kt贸rym od 2020 roku odnotowuje si臋 znacz膮cy wzrost cen nieruchomo艣ci.
Wed艂ug UOKiK wzrost cen i mar偶 deweloper贸w jest konsekwencj膮 przede wszystkim wzrostu popytu spowodowanego szeregiem nast臋puj膮cych po sobie zdarze艅, w tym m.in. pandemi膮 COVID w warunkach niskich st贸p procentowych (du偶a dost臋pno艣膰 finansowania nieruchomo艣ci kredytem bankowym), nast臋pnie inflacj膮 (zakupy nieruchomo艣ci w celu ochrony zgromadzonego przez gospodarstwa domowe kapita艂u), czy mechanizmami wsparcia finansowego kredytobiorc贸w, przede wszystkim kredytem 2 proc.
"To jedynie kilka czynnik贸w o charakterze obiektywnym, kt贸re wywo艂a艂y szereg zak艂贸ce艅 na rynku nieruchomo艣ci, w konsekwencji za艣 鈥� presj臋 cenow膮 i mar偶ow膮. W trakcie ostatnich 5 lat dost臋pno艣膰 (poda偶) nowych mieszka艅 nie wzros艂a jednocze艣nie na tyle, aby zapewni膰 proporcj臋 wzgl臋dem popytu, w tym w wyniku pojawienia si臋 na rynku nowej grupy konsument贸w 鈥� uchod藕c贸w z Ukrainy oraz emigrant贸w ekonomicznych (wyst臋puj膮cych tak偶e w roli najemc贸w)" - napisano.
"Obserwujemy zatem istotne czynniki rynkowe, kt贸re doprowadzi艂y do ogromnego wzrostu cen i mar偶 nieruchomo艣ci, w warunkach wci膮偶 niewystarczaj膮cej ich poda偶y. Odpowiedzi膮 na tego typu warunki rynkowe jest co do zasady w艂a艣ciwie prowadzona polityka mieszkaniowa, rozwi膮zuj膮ca problemy rynkowe, w tym poda偶owe, w wyniku adekwatnej diagnozy sytuacji" - dodano.
UOKiK podkre艣la, 偶e bada ka偶dy wp艂ywaj膮cy do Urz臋du sygna艂.
"Obecnie w toku jest 9 post臋powa艅 wyja艣niaj膮cych, kt贸re dotycz膮 naruszania zbiorowych interes贸w konsument贸w oraz stosowania niedozwolonych postanowie艅 umownych, a tak偶e 6 post臋powa艅 z zarzutami (w tym 3 w zwi膮zku ze stosowaniem klauzul abuzywnych)" - wyja艣nia Biuro Prasowe Urz臋du.
"Jednocze艣nie obecnie nie jest prowadzone post臋powanie antymonopolowe obejmuj膮ce swym zakresem rynek deweloperski. Brak jest bowiem podstaw dowodowych do uznania, i偶 w tym zakresie mog艂oby istnie膰 na tyle szerokie niedozwolone prawnie porozumienie rynkowe, aby przy znacz膮cym rozdrobnieniu podmiot贸w ukszta艂towa膰 w d艂ugim okresie wysoko艣膰 zar贸wno cen, jak i mar偶" - konkluduj膮 w odpowiedzi s艂u偶by prasowe UOKiK.
Rafa艂 Tuszy艅ski聽
