Wska藕nik WIBOR 3M 28 czerwca znalaz艂 si臋 na poziomie 7 proc. W ci膮gu dw贸ch miesi臋cy wska藕nik, od kt贸rego uzale偶nione jest oprocentowanie wi臋kszo艣ci kredyt贸w hipotecznych w Polsce wzr贸s艂 o 1 pp. Dla 艣redniego zobowi膮zania z ostatnich lat oznacza to wzrost raty o ok. 200 z艂 miesi臋cznie.
Dla kredytobiorc贸w sp艂acaj膮cych zobowi膮zania oparte na zmiennym oprocentowaniu kolejne aktualizacje harmonogram贸w od jesieni 2021 r. oznacza艂y kolejne wzrosty obci膮偶enia. Zaledwie 10 miesi臋cy temu wska藕nik WIBOR 3M znajdowa艂 si臋 na poziomie 0,21 proc., najni偶szym odnotowanym w historii. 28 czerwca 2022 r. zameldowa艂 si臋 na pu艂apie 7 proc.
Od pocz膮tku serii podwy偶ek st贸p procentowych kredytobiorcy zadaj膮 sobie pytanie 鈥瀔iedy to si臋 sko艅czy?鈥�. Jeszcze w zimie zesz艂ego roku eksperci komentuj膮cy meandry polityki pieni臋偶nej w Polsce wskazywali na poziom 4-4,5 proc. M贸wi艂o si臋 w贸wczas, 偶e przy takim poziomie ceny pieni膮dza, kredytobiorcy zaczn膮 mie膰 problemy z regulowaniem zobowi膮za艅. W kolejnych miesi膮cach graniczna warto艣膰 w prognozach stopniowo przesuwa艂a si臋 w g贸r臋.
Najnowsze oczekiwania bankowych ekonomist贸w wskazuj膮 na zbli偶aj膮cy si臋 koniec cyklu podwy偶ek. Przyk艂adowo, analitycy Credit Agricole spodziewaj膮 si臋, 偶e stopa referencyjna dotrze do poziomu 7,75 proc. Podobnie wygl膮da obraz wy艂aniaj膮cy si臋 z notowa艅 instrument贸w finansowych FRA, wskazuj膮cy na wzrost stawki WIBOR 3M do ok. 8 proc. w 艣rednim terminie. Sp贸jrzmy, jak prze艂o偶y艂by si臋 taki scenariusz na raty sp艂acane przez kredytobiorc贸w.
|
Por贸wnanie wysoko艣ci raty r贸wnej nowego kredytu dla minimum historycznego WIBOR oraz stawek 7 i 8 proc. 聽(mar偶a 2,2 pp., okres sp艂aty 25 lat) |
|||
|---|---|---|---|
|
Kwota kredytu |
Rata na koniec wrze艣nia 2021 r. (WIBOR 0,21 proc.) |
Rata na koniec czerwca 2022 r. (WIBOR 7 proc.) |
Rata przy WIBOR 8 proc. |
|
200 000 z艂 |
888 z艂 |
1 706 z艂 |
1 846 z艂 |
|
250 000 z艂 |
1 110 z艂 |
2 132 z艂 |
2 307 z艂 |
|
300 000 z艂 |
1 332 z艂 |
2 559 z艂 |
2 769 z艂 |
|
350 000 z艂 |
1 554 z艂 |
2 985 z艂 |
3 230 z艂 |
|
400 000 z艂 |
1 776 z艂 |
3 412 z艂 |
3 691 z艂 |
|
450 000 z艂 |
1 998 z艂 |
3 838 z艂 |
4 153 z艂 |
|
500 000 z艂 |
2 220 z艂 |
4 265 z艂 |
4 614 z艂 |
|
550 000 z艂 |
2 443 z艂 |
4 691 z艂 |
5 076 z艂 |
|
600 000 z艂 |
2 665 z艂 |
5 118 z艂 |
5 537 z艂 |
|
650 000 z艂 |
2 887 z艂 |
5 544 z艂 |
5 998 z艂 |
|
700 000 z艂 |
3 109 z艂 |
5 971 z艂 |
6 460 z艂 |
|
750 000 z艂 |
3 331 z艂 |
6 397 z艂 |
6 921 z艂 |
|
800 000 z艂 |
3 553 z艂 |
6 823 z艂 |
7 383 z艂 |
|
850 000 z艂 |
3 775 z艂 |
7 250 z艂 |
7 844 z艂 |
|
900 000 z艂 |
3 997 z艂 |
7 676 z艂 |
8 306 z艂 |
|
950 000 z艂 |
4 219 z艂 |
8 103 z艂 |
8 767 z艂 |
|
1 000 000 z艂 |
4 441 z艂 |
8 529 z艂 |
9 228 z艂 |
|
殴谤贸诲艂辞: 足智彩赛果 |
|||
W ci膮gu zaledwie kilku miesi臋cy raty nowego 25-letniego kredytu uleg艂y niemal podwojeniu. Kredytobiorca po偶yczaj膮cy 300 tys. z艂 jesieni膮 2021 r. p艂aci艂 pierwsz膮 rat臋 r贸wn膮 w wysoko艣ci ok. 1330 z艂. Przy dzisiejszym poziomie stawki WIBOR 3M by艂oby to 2560 z艂.
Je艣li przyjmiemy, 偶e cykl podwy偶ek st贸p procentowych ma si臋 ku ko艅cowi i WIBOR zatrzyma si臋 na pewien czas na poziomie 8 proc., przyk艂adowy kredytobiorca musia艂by co miesi膮c przeznaczy膰 na obs艂ug臋 zad艂u偶enia prawie 2770 z艂, czyli o 107 proc. wi臋cej ni偶 w epoce rekordowo niskich st贸p. Warto mie膰 jednak na uwadze, 偶e nawet w takim optymistycznym scenariuszu nie nale偶y liczy膰 na szybkie obni偶enie si臋 obci膮偶e艅. Przed nami "raczej p艂askowy偶 ni偶 wierzcho艂ek".
Mniej optymistyczne scenariusze wskazuj膮 na przeciwstawne cele rz膮du i w艂adz monetarnych oraz mo偶liwo艣膰 kontynuacji podwy偶ek. Przebicie psychologicznej bariery 10 proc. przez WIBOR oznacza艂oby wzrost raty przyk艂adowego kredytu jeszcze o ponad 400 z艂, do ponad 3200 z艂. Kolejne dwa punkty procentowe doda艂yby do tej kwoty ponad 450 z艂.
