足智彩赛果

Ostatnio rozmawia艂em ze znajomym – kt贸ry pochwali艂 mi si臋 偶e kupi艂 sobie dzia艂k臋 budowlan膮. Zaoszcz臋dzi艂 troch臋 kasy ale zauwa偶y艂 偶e cz臋艣膰 pieni臋dzy zacz臋艂a mu powoli topnie膰. Zawsze jest jaka艣 potrzeba czy dziura, kt贸ra wymaga uzupe艂nienia. Aby nie straci膰 ca艂ej uciu艂anej kasy, stwierdzi艂 偶e najlepiej b臋dzie kupi膰 dzia艂k臋 pod miastem. Poniewa偶 on ju偶 ma dom wi臋c raczej nie b臋dzie si臋 budowa艂 – zakup traktuje jako lokat臋 kapita艂u dla dziecka czy dla siebie na staro艣膰.
W tak niepewnych czasach dobrze jest m贸c w co艣 pewniejszego zainwestowa膰. Je艣li dysponujesz got贸wk膮 mo偶na zainwestowa膰 w nieruchomo艣膰 - najlepiej ziemi臋. Przytocz臋 tu stare powiedzenie: 偶e ziemia je艣膰 nie prosi, a pewne zabezpieczenie na przysz艂o艣膰 stanowi. Je艣li b臋dzie nas sta膰 w przysz艂o艣ci mo偶emy na takiej dzia艂ce wybudowa膰 sobie domek lub j膮 sprzeda膰 z zyskiem. Jednak najpierw trzeba znale藕膰 i kupi膰 tak膮 ziemi臋.


Nie ka偶da inwestycja w ziemi臋 przyniesie nam zadowolenie i oczekiwane zyski.


Zanim dokonamy takiej transakcji musimy si臋 zastanowi膰, jak膮 dzia艂k臋 chcieliby艣my kupi膰 i w jakim celu.


Kolejnym wa偶nym pytaniem na kt贸re musisz sobie odpowiedzie膰 to gdzie ta dzia艂ka ma si臋 znajdowa膰?
W mie艣cie w kt贸rym mieszkasz? Czy pod miastem i w jakiej odleg艂o艣ci? Te pytania s膮 zasadnicze i wymagaj膮 od nas starannej i g艂臋bokiej analizy. Nale偶y to wszystko dok艂adnie przemy艣le膰.


Je艣li to ju偶 b臋dziemy wiedzie膰, zacznijmy szuka膰.


Jak szuka膰 dobrej dzia艂ki, na co zwraca膰 uwag臋 aby nie straci膰 na kupnie?


Podstawowym kryterium wyboru b臋dzie - cena. Je艣li kupimy dobr膮 dzia艂k臋 tanio i jej nie przep艂acimy to mamy szanse na zyski na tej transakcji i na zadowolenie. Jednak nie powinni艣my tymi samymi kryteriami rozpatrywa膰 dzia艂ki w mie艣cie, kt贸ra b臋dzie kosztowa膰 znacznie wi臋cej od dzia艂ki pod miastem. Jednak w tym drugim przypadku przy rozpatrywaniu naszego kryterium trzeba wzi膮膰 pod uwag臋 koszty dojazd贸w: praca - dom, szko艂a czy rozrywka. Jest to trudny kompromis pomi臋dzy cen膮, a po艂o偶eniem naszej wymarzonej dzia艂ki. Nieraz warto wi臋cej zap艂aci膰 za wygodniejsz膮 lokalizacj臋 ni偶 boryka膰 z problemami logistycznymi 偶yj膮c z dala od miasta.
Tu przyk艂ad drugiego znajomego, kt贸ry po kilkuletnim mieszkaniu pod miastem i ci膮g艂ymi dojazdami do pracy i z pracy, po dzieci ze szko艂y po odbi贸r ich z r贸偶nych zaj臋膰 pozalekcyjnych by艂 tym tak zm臋czony 偶e nie potrafi艂 cieszy膰 si臋 urokami 偶ycia na wsi ani swoim pi臋knym domem i zadbanym ogr贸dkiem na kt贸ry zostawa艂o mu coraz mniej czasu. Efekt tego by艂 taki 偶e sprzeda艂 swoj膮 posiad艂o艣膰 i przeni贸s艂 si臋 z powrotem do miasta.
Aby kupi膰 tanio powinni艣my 艣ledzi膰 na bie偶膮co rynek i je艣li pojawi si臋 atrakcyjna oferta - reagowa膰 natychmiast aby nikt nie zd膮偶y艂 nas wyprzedzi膰. Mo偶na r贸wnie偶 dawa膰 oferty na r贸偶nych serwisach og艂oszeniowych 偶e jeste艣my zainteresowani zakupem dzia艂ki. Ludzie chc膮cy sprzeda膰 sami b臋d膮 si臋 z nami kontaktowa膰.


Je艣li nie chcemy straci膰 na zakupie naszej nieruchomo艣ci nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋 na s膮siedztwo. Jest wiele ofert dzia艂ek zlokalizowanych po s膮siedzku z r贸偶nymi firmami czy zak艂adami. Ostatnio znalaz艂em atrakcyjn膮 cenowo dzia艂k臋 w Internecie. Po otrzymaniu bli偶szych namiar贸w od w艂a艣ciciela - zrozumia艂em czym podyktowana jest ta cena. Po sprawdzeniu w Googlach, co znajduje si臋 za p艂otem dzia艂ki odkry艂em okaza艂膮 hal臋. Jak zadzwoni艂em i spyta艂em co to za hala to Pan mnie poinformowa艂 偶e to tylko jednokondygnacyjna budowla i z poddasza nie b臋dzie mi zas艂ania膰 widoku. Podzi臋kowa艂em mu za takie s膮siedztwo. W obecnym okresie przy wyborze dzia艂ki uwa偶anie przygl膮dajmy si臋 ofercie w kontek艣cie projektowanych autostrad czy dr贸g szybkiego ruchu. Bliskie s膮siedztwo nie jest wskazane, jednak po艂o偶enie dzia艂ki w niedalekiej odleg艂o艣ci od w臋z艂a takiej drogi - zalecane. Warto aby dzia艂ka by艂a dobrze skomunikowana z miastem, gdy偶 na takiej dzia艂ce nie stracimy. Przed zakupem warto sprawdzi膰 stan lokalnych dr贸g i komunikacji publicznej. Nie zapominajmy, 偶e nawet je艣li samoch贸d to g艂贸wny 艣rodek lokomocji, czasami szwankuje. Kupuj膮c zwracajmy uwag臋 na tzw. modne miejscowo艣ci po艂o偶one obok teren贸w rekreacyjnych. Unikajmy lokalizacji w s膮siedztwie dolin rzek i teren贸w zalewowych. Uwa偶ajmy na „atrakcyjne” dzia艂ki w pobli偶u teren贸w le艣nych. Sprawd藕my czy nasza dzia艂ka nie le偶y w obszarze Natura 2000, kt贸ra nie zezwala na budow臋 dom贸w mieszkalnych na takich dzia艂kach.


Kolejnym kryterium to uzbrojenie trenu czy jego niedaleka perspektywa jak r贸wnie偶 parametry dzia艂ki a przede wszystkim po艂o偶enie wzgl臋dem stron 艣wiata. Nieraz warto kupi膰 ta艅sz膮 dzia艂k臋 niezbrojon膮 ale z perspektyw膮 szybkiego uzbrojenia. O przewidywanej perspektywie powinni艣my pyta膰 we w艂a艣ciwej gminie zanim dokonamy zakupu. Ostatnio jeden z w艂odarzy gminy, odno艣nie pytania o skanalizowanie zainteresowanego mnie terenu, odpowiedzia艂 偶e jest szansa ale dopiero w kolejnej kadencji czyli 2014-2018. Je艣li nas taki termin interesuje mo偶emy czeka膰 albo decydowa膰 si臋 na indywidualn膮 oczyszczalni臋 艣ciek贸w. Dzia艂ka nie mo偶e by膰 za ma艂a a przede wszystkim za w膮ska. Jest szereg ofert na rynku z dzia艂kami o szeroko艣ci 18 m. Na takiej dzia艂ce b臋dzie wr臋cz niemo偶liwe zlokalizowanie domku z gara偶em dwustanowiskowym z wjazdem od frontu. Optymalna szeroko艣膰 dzia艂ki winna wynosi膰 co najmniej 21-22 m. Wa偶nym aspektem jest po艂o偶enie dzia艂ki wzgl臋dem stron 艣wiata. Najlepsze dzia艂ki s膮 tak usytuowane 偶e wjazd maj膮 od strony p贸艂nocnej lub wschodniej. Wtedy cz臋艣膰 wypoczynkowa znajduje si臋 od strony nas艂onecznionej. Najtrudniejsze s膮 dzia艂ki do zagospodarowania z wjazdem od po艂udnia.


Je艣li mamy do wyboru zakup dzia艂ki obj臋tej planem zagospodarowania przestrzennego lub bez obowi膮zuj膮cego planu - wybierzmy t膮 z planem. W przypadku braku planu czeka nas d艂ugotrwa艂a procedura zwi膮zana z za艂atwianiem pozwolenia.


Je偶eli dzia艂ka posiada status dzia艂ki rolnej, zakup ziemi mo偶emy traktowa膰 jako lokat臋 kapita艂u gdy偶 przekwalifikowanie dzia艂ki na budowlan膮 mo偶e zaj膮c kilka lat, ale zysk gwarantowany. Ziemia rolna jest sporo ta艅sza od tej przeznaczonej pod budownictwo.




Dotychczas ziemia by艂a najlepsz膮 i najbezpieczniejsz膮 lokat膮 kapita艂u. Miejmy nadziej臋 偶e nadal tak pozostanie, gdy偶 odpowiednich teren贸w pod budow臋 jest coraz mniej a zakup gwarantuje nam ich zysk.



Czy na takiej dzia艂ce budowlanej nieuzbrojonej (bez utwardzonej drogi dojazdowej) na obrze偶ach miasta - (nie Warszawa) z obowi膮zuj膮cym planem zagospodarowania przestrzennego z uzbrojeniem w perspektywie 3-5 lat da si臋 zarobi膰, kupuj膮c dzi艣 po cenie ok. 200 z艂/m2?