Jak co kwarta艂 razem z firm膮 Cenatorium i 鈥濸ulsem Biznesu鈥� redakcja 足智彩赛果 prezentuje ceny transakcyjne nieruchomo艣ci (czyli takie, za kt贸re dzia艂ki budowlane faktycznie s膮 sprzedawane) w wybranych du偶ych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, 奥谤辞肠艂补飞iu, 骋诲补艅蝉办u, Krakowie, Poznaniu, 艁odzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny dzia艂ek budowlanych 鈥� wojew贸dztwa
W IV kw. 2024 r. w aktach notarialnych tania艂y przede wszystkim dzia艂ki budowlane po艂o偶one w mniejszych miejscowo艣ciach. Spadki w uj臋ciu kwartalnym wynios艂y od ok. 1 proc. w najdro偶szym woj. ma艂opolskim i pomorskim do 3,2 proc. w woj. mazowieckim, gdzie cho膰 wi臋cej ni偶 przed rokiem, to za parcele p艂acono przeci臋tnie mniej ni偶 w analogicznym okresie 2021 i 2020 r.
W uj臋ciu rocznym zanotowano wzrosty od niespe艂na 4 proc. w woj. mazowieckim do ponad 8 proc. na Dolnym 艢l膮sku, w Ma艂opolsce, Wielkopolsce oraz woj. warmi艅sko-mazurskim.
przewi艅, aby zobaczy膰 ca艂膮 tabel臋|
艢rednie ceny transakcyjne dzia艂ek budowlanych w IV kw. 2024 r. 鈥� wybrane wojew贸dztwa |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
艢rednia cena [w 锄艂/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
诲辞濒苍辞艣濒膮蝉办颈别 |
127 |
-2,1 |
+8,2 |
|
艂贸诲锄办颈别 |
116 |
-2,0 |
+7,3 |
|
lubelskie |
110 |
-2,0 |
+7,4 |
|
mazowieckie |
144 |
-3,2 |
+3,9 |
|
尘补艂辞辫辞濒蝉办颈别 |
174 |
-1,0 |
+8,8 |
|
飞补谤尘颈艅蝉办辞-尘补锄耻谤蝉办颈别 |
107 |
-2,3 |
+8,4 |
|
pomorskie |
149 |
-1,2 |
+7,0 |
|
wielkopolskie |
151 |
-1,6 |
+8,4 |
|
殴谤贸诲艂辞: 足智彩赛果 |
|||
Za nami pierwszy kwarta艂 z obni偶kami 艣rednich cen transakcyjnych po dwuletnim rajdzie cen. W tym czasie 艣rednie kwoty p艂acone za grunty budowlane wzros艂y w analizowanych wojew贸dztwach od niespe艂na 20 proc. do blisko 25 proc. Wyj膮tkiem by艂o woj. mazowieckie, gdzie w IV kw. 2024 r. p艂acono przeci臋tnie o 7,5 proc. a nominalnie o 10 锄艂/mkw. wi臋cej ni偶 przed dwoma laty.
Ceny dzia艂ek budowlanych 鈥� miasta wojew贸dzkie
Ko艅c贸wka 2024 r. przynios艂a tak偶e obni偶ki stawek w najwi臋kszych polskich miastach. Spadek w 偶adnym z nich nie przekroczy艂 jednak 1 proc. k/k. Przeci臋tne kwoty p艂acone, w przeliczeniu na metr kwadratowy, za dzia艂ki znajduj膮ce si臋 w stolicach wojew贸dztw wyra藕nie odbiegaj膮 od stawek notowanych w mniejszych miejscowo艣ciach.
W przeciwie艅stwie do sytuacji panuj膮cej w woj. mazowieckim, najdro偶szym miastem pozostaje Warszawa, gdzie w IV kw. 2024 r. w aktach notarialnych wpisywano przeci臋tnie 868 锄艂/mkw. 鈥� o 0,5 proc. mniej ni偶 trzy miesi膮ce wcze艣niej.
|
艢rednie ceny transakcyjne dzia艂ek budowlanych w IV kw. 2024 r. 鈥� wybrane miasta |
|||
|---|---|---|---|
|
奥辞箩别飞贸诲锄迟飞辞 |
艢rednia cena [w 锄艂/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
奥谤辞肠艂补飞 |
476 |
-0,3 |
+7,6 |
|
Lublin |
374 |
-0,5 |
+7,2 |
|
艁贸诲藕 |
427 |
-0,6 |
+9,8 |
|
碍谤补办贸飞 |
705 |
0,0 |
+8,4 |
|
Warszawa |
868 |
-0,5 |
+7,1 |
|
骋诲补艅蝉办 |
794 |
0,0 |
+7,1 |
|
Olsztyn |
431 |
-0,7 |
+6,4 |
|
笔辞锄苍补艅 |
448 |
-0,6 |
+4,5 |
|
殴谤贸诲艂辞: 足智彩赛果 |
|||
W pobli偶u 800 锄艂/mkw. utkn臋艂a 艣rednia cena transakcyjna notowana w 骋诲补艅蝉办u a przeci臋tnie powy偶ej 700 锄艂/mkw. za parcele p艂aci si臋 w Krakowie.
Pomimo spadk贸w, kt贸re, w przeciwie艅stwie do mieszka艅, przyni贸s艂 ostatni kwarta艂 2024 r. na niemal ka偶dym z analizowanych rynk贸w, w uj臋ciu rocznym stawki p艂acone za parcele wzros艂y wyra藕niej od 艣rednich kwot p艂aconych za du偶e mieszkania.
Za rok ceny dzia艂ek zn贸w rusz膮 do galopu?
Za nieco ponad rok postawienie w艂asnego domu mo偶e by膰 jednak trudniejsze. Wszystko za spraw膮 przepis贸w zakazuj膮cych bud贸w w znacznej odleg艂o艣ci od szk贸艂 i teren贸w zielonych, kt贸re wejd膮 w 偶ycie w po艂owie 2026 r.
Cho膰 nowe przepisy maj膮 przeciwdzia艂a膰 niekontrolowanemu rozlewaniu si臋 miast, to efektem ubocznym mo偶e by膰 wzrost cen dzia艂ek budowlanych, kt贸re ju偶 teraz nie nale偶膮 do niskich i rosn膮 szybciej od stawek p艂aconych za mieszkania.
Jak wynika z danych Cenatorium, wi臋kszo艣膰 transakcji odbywa si臋 jednak w rejonach peryferyjnych najwi臋kszych miast oraz gminach o艣ciennych, a wi臋c tam, gdzie oddzia艂ywanie nowych przepis贸w budowlanych mo偶e by膰 najwi臋ksze.