Pod koniec I kw. 2025 r. w Warszawie mo偶na by艂o znale藕膰 blisko 28,8 tys. og艂osze艅 dotycz膮cych sprzeda偶y mieszka艅 鈥� o blisko po艂ow臋 wi臋cej ni偶 przed rokiem 鈥� wynika z danych Otodom i OLX. To tak偶e najwy偶szy wynik w historii pomiar贸w. Dost臋pna oferta wyra藕nie ro艣nie tak偶e w pozosta艂ych z grona najwi臋kszych polskich miast.
Na siedmiu najwi臋kszych polskich rynkach nieruchomo艣ci (Warszawa, 碍谤补办贸飞, 奥谤辞肠艂补飞, 骋诲补艅蝉办, 笔辞锄苍补艅, 艁贸诲藕, Katowice) w po艂owie kwietnia istnia艂o 103 tys. ofert 鈥� o 38 proc. wi臋cej ni偶 w analogicznym okresie ubieg艂ego roku. Tak wynika z danych serwis贸w Otodom i OLX, kt贸re w z agregowanej formie dost臋pne s膮 na stronie olxdata.azurewebsites.net.
Przesz艂o co czwart膮 ofert臋 mo偶na by艂o znale藕膰 na warszawskim rynku, gdzie w ostatnich dniach marca dost臋pnych by艂o blisko 28,8 tys. ofert.
W uj臋ciu rocznym wzrost wyni贸s艂 39 proc. a nominalnie ponad 9 tys., przy czym ofert przybywa niemal nieprzerwanie od listopada 2023 r., gdy liczba mieszka艅 oferowanych na sprzeda偶 spad艂a poni偶ej 14 tys.
碍谤补办贸飞 i 骋诲补艅蝉办 te偶 z rekordem
By艂 to w贸wczas wynik ni偶szy od notowanego obecnie w Krakowie, gdzie prze艂om pierwszego i drugiego kwarta艂u 2025 r. r贸wnie偶 przyni贸s艂 najwy偶sz膮 w historii pomiar贸w liczb臋 ofert. W ostatnich dniach marca dobi艂a ona do 18 tys., co oznacza艂o wzrost o 65 proc. w uj臋ciu rocznym.
|
Liczba ofert sprzeda偶y mieszka艅 w wybranych polskich miastach na koniec I kw. 2025 |
||
|---|---|---|
|
Miasto |
Liczba ofert |
Zmiana r/r |
|
Warszawa |
28 781 |
+47,5 |
|
碍谤补办贸飞 |
17 869 |
+64,8 |
|
奥谤辞肠艂补飞 |
16 658 |
+30,1 |
|
骋诲补艅蝉办 |
11听516 |
+29,5 |
|
笔辞锄苍补艅 |
10 612 |
+23,1 |
|
艁贸诲藕 |
12 083 |
+35,2 |
|
Katowice |
5534 |
+7,2 |
|
殴谤贸诲艂辞: 殴谤贸诲艂辞: olxdata.azurewebsites.net. (stan na koniec marca 2025 r.) |
||
Trzecim miastem z najwi臋ksz膮 liczb膮 ofert sprzeda偶y mieszka艅 na koniec I kw. 2025 r. jest 奥谤辞肠艂补飞. W ostatnich miesi膮cach w stolicy Dolnego 艢l膮ska notowany jest jednak spadek poda偶y. Jeszcze w grudniu na wspomnianych portalach mo偶na by艂o znale藕膰 ponad 19 tys. og艂osze艅 dotycz膮cych sprzeda偶y mieszka艅. Pod koniec marca by艂o ich ju偶 16,7 tys., co oznacza, 偶e w ci膮gu ostatnich czterech miesi臋cy uby艂o 2,5 tys. ofert. Wci膮偶 jednak to o ponad 25 proc. a nominalnie o przesz艂o 3 tys. wi臋cej ni偶 w analogicznym okresie 2024 r.
Pr贸b 10 tys. ofert pod koniec I kw. 2025 r. przekroczony zosta艂 jeszcze w 艁odzi, 骋诲补艅蝉办u i Poznaniu, gdzie ofert by艂o od 23 do 35 proc. a nominalnie od 2 do blisko 3 tys. wi臋cej ni偶 w analogicznym okresie ubieg艂ego roku. W przypadku 骋诲补艅蝉办a to najwy偶szy wynik w historii pomiar贸w.
Z grona siedmiu najwi臋kszych polskich rynk贸w nieruchomo艣ci o mniej ni偶 10 proc. w ci膮gu roku wzros艂a liczba dost臋pnych ofert jedynie w Katowicach, gdzie pod koniec marca 2025 r. znale藕膰 mo偶na by艂o 5,5 tys. og艂osze艅.
Z jednej strony liczba ofert przez ostatni rok wyra藕nie odbi艂a od dna, kt贸rego 艣wiadkami byli艣my na prze艂omie 2022 i 2023 r., a kt贸re by艂o wynikiem przetrzebienia oferty za spraw膮 鈥濨ezpiecznego kredytu 2 proc.鈥�.
Deweloperom ponownie spad艂a sprzeda偶
Cho膰 patrz膮c na dane Biura Informacji Kredytowej, mo偶na zauwa偶y膰, 偶e przynajmniej cz臋艣膰 potencjalnych kupuj膮cych mieszkania postanowi艂a wr贸ci膰 na rynek., to z drugiej strony deweloperzy gie艂dowi ponownie notuj膮 spadki sprzeda偶y.
Jak w artykule 鈥�Deweloperzy z gie艂dy zn贸w sprzedali mniej mieszka艅鈥� pisa艂 Micha艂 Kubicki, monitorowani przez 足智彩赛果 deweloperzy sprzedali w I kwartale 2025 r. 3888 mieszka艅, czyli o 12 proc. mniej rok do roku. Pierwszy kwarta艂 w uj臋ciu sumarycznym by艂 te偶 gorszy w por贸wnaniu do czwartego kwarta艂u roku ubieg艂ego, kiedy nasza dziewi膮tka sprzeda艂a w sumie 4343 mieszkania.
Widoki na wzrost popytu s膮 mgliste. Jak zauwa偶a Ma艂gorzata We艂nowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomo艣ci w Cenatorium, w najbli偶szych miesi膮cach popyt powinien si臋 ustabilizowa膰.
鈥� Popyt na nieruchomo艣ci jest os艂abiony, m.in z powodu braku program贸w rz膮dowych wspieraj膮cych zakup mieszka艅, wysokich st贸p procentowych i drogich kredyt贸w mieszkaniowych, a tak偶e spowolnienia wzrostu p艂ac, kt贸re rosn膮 coraz wolniej z uwagi na mniejsz膮 presj臋 p艂acow膮 oraz skromny wzrost w sektorze bud偶etowym 鈥� ocenia Ma艂gorzata We艂nowska.
Wyhamowa膰 mo偶e jednak r贸wnie偶 dalszy wzrost poda偶y, przynajmniej na rynku pierwotnym. W ostatnich miesi膮cach spada艂a bowiem zar贸wno liczba mieszka艅 oddawanych do u偶ytku jak i tych, kt贸rych budow臋 rozpoczynano.
W dalszym ci膮gu rekordowe pozostaj膮 tak偶e ceny mieszka艅, cho膰 - jak wynika z danych Cenatorium - pierwsze miesi膮ce 2025 r. przynios艂y obni偶ki przeci臋tnych kwot wpisywanych w og艂oszeniach. Na dane dotycz膮ce 艣rednich cen transakcyjnych w I kw. 2025 r., a wi臋c kwot faktycznie p艂aconych za mieszkania, przyjdzie nam jednak poczeka膰 jeszcze co najmniej miesi膮c.
MKZ
