"Oczekiwane obni偶ki st贸p procentowych przez rodzim膮 Rad臋 Polityki Pieni臋偶nej mog膮 by膰 prawdziwym punktem zwrotnym dla rynku mieszkaniowego. Bez w膮tpienia wp艂yn膮 na wzrost zdolno艣ci kredytowej gospodarstw domowych, co powinno pobudzi膰 popyt na rynku mieszkaniowym, kt贸ry nieco zmala艂 po zako艅czeniu rz膮dowych program贸w wspieraj膮cych. Analitycy Zespo艂u Analiz Ekonomicznych EY oceniaj膮, 偶e w wyniku spowolnienia gospodarczego, b臋d膮cego konsekwencj膮 wprowadzenia ce艂, 艣rednioroczna inflacja w Polsce mo偶e by膰 ni偶sza o oko艂o 0,4 proc. w bie偶膮cym roku i nawet 1,5 proc. w roku przysz艂ym" - oceni艂 w komentarzu dla PAP Biznes Tondera.
Jego zdaniem, obni偶ony koszt kredytu powinien pozytywnie wp艂yn膮膰 na p艂ynno艣膰 na rynku projekt贸w najmu instytucjonalnego.
"Obecnie koszt finansowania w z艂otych przewy偶sza zwykle rentowno艣膰 projektu co praktycznie uniemo偶liwia sfinansowanie takiej inwestycji na zasadach project finance. Oczekiwana rentowno艣膰 projektu w rynku najmu instytucjonalnego (PRS) waha si臋 w zale偶no艣ci od lokalizacji i segmentu rynku mi臋dzy 6,5 proc. a 8,0 proc." - oceni艂.
Zdaniem eksperta, rynki finansowe ju偶 dyskontuj膮 spodziewane obni偶ki st贸p procentowych co znajduje odzwierciedlenie w spadku stawek WIBOR. Spadek st贸p procentowych o p贸艂 punktu procentowego mo偶e poprawi膰 zdolno艣膰 kredytow膮 przeci臋tnego gospodarstwa domowego o kilka procent.
"Do niedawna stawka WIBOR 3M, najcz臋艣ciej wykorzystywana do okre艣lania ceny kredytu w PLN, wynosi艂a 5,8 proc. Po powi臋kszeniu o mar偶e banku w wysoko艣ci 2,5 proc. otrzymywali艣my ca艂kowity koszt kredytu na poziomie 8,3 proc. W efekcie inwestor otrzymywa艂 negatywn膮 d藕wigni臋 finansow膮, gdzie koszt kredytu przewy偶sza艂 oczekiwany zwrot z inwestycji" - powiedzia艂.
"W perspektywie 2027 roku oczekiwany przez analityk贸w EY spadek st贸p procentowych mo偶e przekroczy膰 jeden punkt procentowy, co powinno wp艂yn膮膰 na wzrost zdolno艣ci kredytowej gospodarstwa domowego o kilkana艣cie procent. Ostatecznie zale偶y to oczywi艣cie od wielu czynnik贸w, w tym przede wszystkim mar偶y banku. Niewykluczone, 偶e w 艣rodowisku spadaj膮cych st贸p procentowych banki b臋d膮 pr贸bowa艂y poprawi膰 sw贸j wynik odsetkowy poprzez podniesienie mar偶" - doda艂. (PAP Biznes)
doa/ gor/